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Weinsteige 33, 71384 Weinstadt
Das Grundstück Weinsteige 33 in Weinstadt (Flurstück 4048/3) hat 272 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 860 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 140 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 233.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 873.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 272 m² amtliche Fläche, Flurstück 4048/3, Gemarkung Beutelsbach
- 860 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1986, ca. 140 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 873.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 131 m, Spielplatz 194 m, Kindergarten 355 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4048/3 der Gemarkung Beutelsbach umfasst 272 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081430___04048000300 |
|---|---|
| Flurstück | 4048/3 |
| Gemarkung | Beutelsbach |
| Gemeinde | Weinstadt |
| Amtliche Fläche | 272 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weinsteige 33 hat der Unteres Remstal zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 860 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 272 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 233.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 860 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Unteres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 140 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Weinstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.750 (2016) | 26.926 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.624 € (2016) | 29.860 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 11 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 34 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 19 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 112 (2016) | 87 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,2 % Neigung, 8,8 m Höhenunterschied (257 bis 266 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (131 m), Spielplatz (194 m), Kindergarten (355 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beutelsbach ist 962 m entfernt.
- BushaltestelleBeutelsbach Urbanstraße131 m
- Spielplatz–194 m
- KindergartenBadkindergarten355 m
- RestaurantIncontro380 m
- ApothekeStifts-Apotheke407 m
- Hausarztpraxis–409 m
- BäckereiSchreiber417 m
- BankVolksbank Stuttgart419 m
- SupermarktCAP-Markt431 m
- Paketshop / PostWäscherei Dagdeviren446 m
- CaféBäckerei Weller468 m
- SchuleGrundschule Beutelsbach480 m
- ParkRosengarten600 m
- BahnhofBeutelsbach962 m
- KrankenhausRems-Murr-Klinikum Winnenden7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weinsteige 33 wert?
Der Boden allein ist rund 233.920 € wert (272 m² × 860 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 140 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 873.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weinstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weinstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4048/3 beträgt 272 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4048/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weinstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weinstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
860 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 233.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 873.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 233.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beutelsbach, 962 m; Bushaltestelle Beutelsbach Urbanstraße, 131 m; Supermarkt 431 m; Kindergarten 355 m; Schule 480 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 272 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weinstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Unteres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.