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Traubenstraße 5, 71394 Kernen im Remstal
Das Grundstück Traubenstraße 5 in Kernen im Remstal (Flurstück 377) hat 310 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 192.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 1.048.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 310 m² amtliche Fläche, Flurstück 377, Gemarkung Stetten
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1956, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 1.048.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 34 m, Bushaltestelle 80 m, Restaurant 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 377 der Gemarkung Stetten umfasst 310 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08144100000377000000 |
|---|---|
| Flurstück | 377 |
| Gemarkung | Stetten |
| Gemeinde | Kernen im Remstal |
| Amtliche Fläche | 310 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Traubenstraße 5 hat der Unteres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 310 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 192.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ortskern |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Unteres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kernen im Remstal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.307 (2016) | 15.907 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.023 € (2016) | 30.667 € (2021) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Traubenstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (266 bis 268 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (34 m), Bushaltestelle (80 m), Restaurant (146 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Endersbach ist 3,7 km entfernt.
- KindergartenMartin-Luther-Kindergarten34 m
- BushaltestelleStetten i.R. Kegelplatz80 m
- RestaurantGasthof Hirsch146 m
- Spielplatz–281 m
- BäckereiBach-Bäck307 m
- ApothekeApotheke Stetten380 m
- CaféSchreibmaschine409 m
- BankVolksbank Stuttgart eG421 m
- SchuleKarl-Mauch-Grundschule428 m
- Hausarztpraxis–428 m
- Paketshop / PostDHL429 m
- SupermarktRewe486 m
- Park"Serpentinen"2,8 km
- BahnhofEndersbach3,7 km
- KrankenhausKlinikum Esslingen5,5 km
- AutobahnanschlussEsslingen11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Traubenstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 192.200 € wert (310 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.048.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kernen im Remstal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kernen im Remstal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 377 beträgt 310 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 377 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kernen im Remstal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kernen im Remstal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 192.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.048.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 192.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Endersbach, 3,7 km; Bushaltestelle Stetten i.R. Kegelplatz, 80 m; Supermarkt 486 m; Kindergarten 34 m; Schule 428 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 310 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kernen im Remstal.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Unteres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.