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Ligusterweg 16, 71397 Leutenbach
Das Grundstück Ligusterweg 16 in Leutenbach (Flurstück 5343) hat 270 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2008, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 189.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 830.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 270 m² amtliche Fläche, Flurstück 5343, Gemarkung Leutenbach
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2008, ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 830.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 66 m, Kindergarten 110 m, Restaurant 174 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5343 der Gemarkung Leutenbach umfasst 270 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081310___05343____03 |
|---|---|
| Flurstück | 5343 |
| Gemarkung | Leutenbach |
| Gemeinde | Leutenbach |
| Amtliche Fläche | 270 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ligusterweg 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 270 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 189.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 60 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 19 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2008. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,9 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leutenbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.381 (2016) | 12.036 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.674 € (2016) | 26.278 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 3 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 7 (2024) | +250 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 8 (2024) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ligusterweg 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (273 bis 275 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (66 m), Kindergarten (110 m), Restaurant (174 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Winnenden ist 782 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Mühlefeldstraße66 m
- KindergartenKinderhaus Mühlefeld110 m
- RestaurantSpatzennest174 m
- BäckereiBäckerei Mildenberger KG202 m
- BankVolksbank Stuttgart213 m
- BushaltestelleLeutenbach Rathaus262 m
- ApothekeBrunnen Apotheke271 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop276 m
- SupermarktAldi Süd347 m
- SchuleGemeinschaftsschule Leutenbach506 m
- BahnhofWinnenden782 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- CaféBaklava Café1,2 km
- ParkLandschaftspark Höllachaue1,3 km
- KrankenhausKlinikum Schloß Winnenden1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ligusterweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 189.000 € wert (270 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 2008, rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 830.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leutenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leutenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5343 beträgt 270 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5343 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leutenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leutenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 189.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 830.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 189.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Winnenden, 782 m; Bushaltestelle Leutenbach Rathaus, 262 m; Supermarkt 347 m; Kindergarten 110 m; Schule 506 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 270 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leutenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.