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Römerstraße 9, 71404 Korb
Das Grundstück Römerstraße 9 in Korb (Flurstück 3380/3) hat 673 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 930 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 813 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 625.890 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 816.000 bis 4.203.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 673 m² amtliche Fläche, Flurstück 3380/3, Gemarkung Korb
- 930 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1973, ca. 813 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 816.000 bis 4.203.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 99 m, Kindergarten 131 m, Spielplatz 325 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3380/3 der Gemarkung Korb umfasst 673 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081350___03380000301 |
|---|---|
| Flurstück | 3380/3 |
| Gemarkung | Korb |
| Gemeinde | Korb |
| Amtliche Fläche | 673 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Römerstraße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 930 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 673 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 625.890 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 930 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Schaltenberg Süd |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 260 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 813 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 53 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Korb
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.585 (2016) | 11.558 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.801 € (2016) | 30.322 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 9 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 17 (2024) | −11 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3380/3 in Korb; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Römerstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (315 bis 317 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (99 m), Kindergarten (131 m), Spielplatz (325 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neustadt-Hohenacker ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleKorb Alfred-Leikam-Garten99 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Schaltenberg131 m
- Spielplatz–325 m
- SchuleGemeinschaftsschule Korb - Standort Brucknerstraße393 m
- RestaurantRebblick453 m
- BäckereiBäckerei Maurer498 m
- Paketshop / PostPost-Party-Papeterie500 m
- SupermarktRewe525 m
- Hausarztpraxis–549 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke559 m
- Park–576 m
- CaféEiscafe am Seeplatz592 m
- BankKreissparkasse608 m
- BahnhofNeustadt-Hohenacker2,9 km
- KrankenhausRems-Murr-Klinikum Winnenden4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Römerstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 625.890 € wert (673 m² × 930 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 813 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 816.000 bis 4.203.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 813 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Korb
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Korb, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3380/3 beträgt 673 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3380/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Korb gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Korb.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
930 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 625.890 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 816.000 bis 4.203.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 625.890 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neustadt-Hohenacker, 2,9 km; Bushaltestelle Korb Alfred-Leikam-Garten, 99 m; Supermarkt 525 m; Kindergarten 131 m; Schule 393 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 673 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Korb.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.