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Seitenstraße 17, 71409 Schwaikheim
Das Grundstück Seitenstraße 17 in Schwaikheim (Flurstück 6600/1) hat 985 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 580 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 379 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 571.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 506.000 bis 2.272.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 985 m² amtliche Fläche, Flurstück 6600/1, Gemarkung Schwaikheim
- 580 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1964, ca. 379 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 506.000 bis 2.272.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 96 m, Bäckerei 154 m, Bushaltestelle 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6600/1 der Gemarkung Schwaikheim umfasst 985 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081335___06600000100 |
|---|---|
| Flurstück | 6600/1 |
| Gemarkung | Schwaikheim |
| Gemeinde | Schwaikheim |
| Amtliche Fläche | 985 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seitenstraße 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 580 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 985 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 571.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 580 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 243 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 379 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 46 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schwaikheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.385 (2016) | 9.934 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.695 € (2016) | 27.312 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 9 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 16 (2024) | +220 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 79 (2024) | +690 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Seitenstraße 17 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (271 bis 273 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (96 m), Bäckerei (154 m), Bushaltestelle (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwaikheim ist 580 m entfernt.
- Hausarztpraxis–96 m
- BäckereiEmil Reimann154 m
- BushaltestelleSchwaikheim Café Rommel164 m
- BankVolksbank180 m
- Paketshop / PostPostfiliale Schwaikheim185 m
- SupermarktNetto Marken-Discount200 m
- ApothekeBahnhof-Apotheke289 m
- RestaurantSchwaikheimer Stüble318 m
- Park–324 m
- SpielplatzWiesental368 m
- SchuleLudwig-Uhland-Schule372 m
- CaféEiscafe Roma397 m
- KindergartenKinderhaus Brunnenstraße415 m
- BahnhofSchwaikheim580 m
- KrankenhausRems-Murr-Klinikum Winnenden2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seitenstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 571.300 € wert (985 m² × 580 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 379 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 506.000 bis 2.272.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 379 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwaikheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwaikheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6600/1 beträgt 985 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6600/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwaikheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwaikheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
580 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 571.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 506.000 bis 2.272.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 571.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Seitenstraße 17 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwaikheim, 580 m; Bushaltestelle Schwaikheim Café Rommel, 164 m; Supermarkt 200 m; Kindergarten 415 m; Schule 372 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 985 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwaikheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.