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Scheffelstraße 10, 71522 Backnang
Das Grundstück Scheffelstraße 10 in Backnang (Flurstück 2468/4) hat 561 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 241 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 230.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 395.000 bis 1.233.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 561 m² amtliche Fläche, Flurstück 2468/4, Gemarkung Backnang
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- Gebäude um 2000, ca. 241 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 395.000 bis 1.233.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 55 m, Hausarztpraxis 143 m, Bank 152 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2468/4 der Gemarkung Backnang umfasst 561 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08123000002468000400 |
|---|---|
| Flurstück | 2468/4 |
| Gemarkung | Backnang |
| Gemeinde | Backnang |
| Amtliche Fläche | 561 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Scheffelstraße 10 hat der Backnang zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 561 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 230.010 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Richtwertzone | Maubacher Höhe |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Backnang |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 241 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Backnang
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.633 (2016) | 38.615 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.832 € (2016) | 24.854 € (2021) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,3 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (302 bis 308 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (55 m), Hausarztpraxis (143 m), Bank (152 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Backnang ist 831 m entfernt.
- Spielplatz–55 m
- Hausarztpraxis–143 m
- BankKreissparkasse Waiblingen152 m
- ApothekeApotheke im Geze172 m
- SupermarktREWE187 m
- BushaltestelleBacknang Blumenstraße203 m
- RestaurantSushi Park206 m
- BäckereiMildenberger216 m
- Park–216 m
- KindergartenKita Heininger Weg231 m
- SchuleBeruliches Schulzentrum - Zentralsekretariat327 m
- Paketshop / PostEni Service Station524 m
- CaféTeatime720 m
- BahnhofBacknang831 m
- Krankenhaus–7,5 km
- AutobahnanschlussIlsfeld17,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Scheffelstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 230.010 € wert (561 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 241 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 395.000 bis 1.233.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 241 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Backnang
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2468/4 beträgt 561 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Backnang.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2022, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 230.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 395.000 bis 1.233.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 230.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Backnang, 831 m; Bushaltestelle Backnang Blumenstraße, 203 m; Supermarkt 187 m; Kindergarten 231 m; Schule 327 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 561 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Backnang.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Backnang · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.