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Nelkenweg 5, 71522 Backnang
Das Grundstück Nelkenweg 5 in Backnang (Flurstück 3727) hat 252 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 138 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 210.000 bis 776.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 252 m² amtliche Fläche, Flurstück 3727, Gemarkung Backnang
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- 2 Gebäude um 1950, ca. 138 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 210.000 bis 776.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 147 m, Bushaltestelle 150 m, Spielplatz 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3727 der Gemarkung Backnang umfasst 252 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08123000003727000001 |
|---|---|
| Flurstück | 3727 |
| Gemarkung | Backnang |
| Gemeinde | Backnang |
| Amtliche Fläche | 252 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nelkenweg 5 hat der Backnang zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 252 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Richtwertzone | Benzwasen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Backnang |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 138 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 19 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Backnang
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.633 (2016) | 38.615 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.832 € (2016) | 24.854 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 16 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 146 (2016) | 52 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 15 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 78 (2024) | +77 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,5 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (306 bis 309 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (147 m), Bushaltestelle (150 m), Spielplatz (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Backnang ist 1,1 km entfernt.
- Park–147 m
- BushaltestelleBacknang Kreisberufsschulzentrum150 m
- Spielplatz–178 m
- RestaurantAsien Perle221 m
- ApothekeApotheke im Geze228 m
- Hausarztpraxis–234 m
- BäckereiMildenberger240 m
- KindergartenHeimgarten251 m
- BankKreissparkasse Waiblingen264 m
- SupermarktPenny332 m
- SchuleBeruliches Schulzentrum - Zentralsekretariat335 m
- Paketshop / PostEni Service Station374 m
- CaféTeatime989 m
- BahnhofBacknang1,1 km
- Krankenhaus–7,7 km
- AutobahnanschlussIlsfeld18,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nelkenweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 98.280 € wert (252 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 138 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 776.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 138 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Backnang
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3727 beträgt 252 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Backnang.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2022, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 98.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 776.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Backnang, 1,1 km; Bushaltestelle Backnang Kreisberufsschulzentrum, 150 m; Supermarkt 332 m; Kindergarten 251 m; Schule 335 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 252 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Backnang.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Backnang · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.