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Diebsäcker 28, 71540 Murrhardt
Das Grundstück Diebsäcker 28 in Murrhardt (Flurstück 1612/6) hat 1.075 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 200 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 258.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 336.000 bis 1.294.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.075 m² amtliche Fläche, Flurstück 1612/6, Gemarkung Murrhardt
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2005, ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 336.000 bis 1.294.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 195 m, Spielplatz 222 m, Schule 363 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1612/6 der Gemarkung Murrhardt umfasst 1.075 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08120000001612000602 |
|---|---|
| Flurstück | 1612/6 |
| Gemarkung | Murrhardt |
| Gemeinde | Murrhardt |
| Amtliche Fläche | 1.075 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Diebsäcker 28 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Murrtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.075 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 258.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Diebsäcker |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Murrtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 200 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,89 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1612/6 in Murrhardt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,3 % Neigung, 8,2 m Höhenunterschied (304 bis 312 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (195 m), Spielplatz (222 m), Schule (363 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Murrhardt ist 716 m entfernt.
- BushaltestelleMurrh. Erich-Schumm-Straße195 m
- SpielplatzSpielplatz Justinus-Kerner-Straße222 m
- Schule–363 m
- KindergartenAWO Kinderhaus Murrtalzwerge388 m
- Park–539 m
- SupermarktAldi Süd674 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 565678 m
- BäckereiMildenberger698 m
- BahnhofMurrhardt716 m
- RestaurantAtrium Café-Bar-Restaurant823 m
- Hausarztpraxis–833 m
- ApothekeVitalWelt Apotheke864 m
- BankKreissparkasse WN931 m
- CaféSchumm Café939 m
- KrankenhausGeriatrische Reha-Klinik Bethel Welzheim13,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Diebsäcker 28 wert?
Der Boden allein ist rund 258.000 € wert (1.075 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 200 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 1.294.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 200 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Murrhardt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Murrhardt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1612/6 beträgt 1.075 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1612/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Murrhardt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Murrhardt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 258.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 1.294.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 258.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Murrhardt, 716 m; Bushaltestelle Murrh. Erich-Schumm-Straße, 195 m; Supermarkt 674 m; Kindergarten 388 m; Schule 363 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.075 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Murrhardt.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Murrtal · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.