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Diebsäcker 6/2, 71540 Murrhardt
Das Grundstück Diebsäcker 6/2 in Murrhardt (Flurstück 1612/14) hat 485 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 118 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 195.000 bis 724.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 485 m² amtliche Fläche, Flurstück 1612/14, Gemarkung Murrhardt
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2005, ca. 118 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 195.000 bis 724.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 154 m, Spielplatz 200 m, Kindergarten 346 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1612/14 der Gemarkung Murrhardt umfasst 485 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08120000001612001401 |
|---|---|
| Flurstück | 1612/14 |
| Gemarkung | Murrhardt |
| Gemeinde | Murrhardt |
| Amtliche Fläche | 485 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1612/14 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1612/14 in Murrhardt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Diebsäcker 6/2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Murrtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 485 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Diebsäcker |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Murrtal |
Diebsäcker 6/2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 118 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,89 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Murrhardt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.953 (2016) | 14.490 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.917 € (2016) | 20.362 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 14 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 64 (2024) | +156 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 13 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 43 (2024) | +126 % |
Umgebung von Diebsäcker 6/2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,6 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (298 bis 307 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1612/14 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Spielplatz (200 m), Kindergarten (346 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Murrhardt ist 674 m entfernt.
- BushaltestelleMurrh. Erich-Schumm-Straße154 m
- SpielplatzSpielplatz Justinus-Kerner-Straße200 m
- KindergartenAWO Kinderhaus Murrtalzwerge346 m
- Schule–356 m
- Park–500 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 565641 m
- SupermarktAldi Süd642 m
- BäckereiMildenberger667 m
- BahnhofMurrhardt674 m
- RestaurantAtrium Café-Bar-Restaurant801 m
- Hausarztpraxis–811 m
- CaféKaffeehaus Nestos 23820 m
- ApothekeVitalWelt Apotheke842 m
- BankKreissparkasse WN904 m
- KrankenhausGeriatrische Reha-Klinik Bethel Welzheim13,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Diebsäcker 6/2 wert?
Der Boden allein ist rund 116.400 € wert (485 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 724.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Murrhardt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Murrhardt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1612/14 beträgt 485 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1612/14 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Murrhardt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Murrhardt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 116.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 724.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Murrhardt, 674 m; Bushaltestelle Murrh. Erich-Schumm-Straße, 154 m; Supermarkt 642 m; Kindergarten 346 m; Schule 356 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 485 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Murrhardt.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Murrtal · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.