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Jägerstraße 7, 71540 Murrhardt
Das Grundstück Jägerstraße 7 in Murrhardt (Flurstück 907/1) hat 521 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948. Der Bodenwert liegt bei rund 125.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 110.000 bis 149.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 521 m² amtliche Fläche, Flurstück 907/1, Gemarkung Murrhardt
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1948,
- Marktwert-Spanne 110.000 bis 149.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 74 m, Kindergarten 120 m, Restaurant 205 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 907/1 der Gemarkung Murrhardt umfasst 521 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081200___00907000100 |
|---|---|
| Flurstück | 907/1 |
| Gemarkung | Murrhardt |
| Gemeinde | Murrhardt |
| Amtliche Fläche | 521 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jägerstraße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Murrtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 521 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 125.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Werrensiedlung |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Murrtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Murrhardt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.953 (2016) | 14.490 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.917 € (2016) | 20.362 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 14 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 64 (2024) | +156 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 13 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 43 (2024) | +126 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (287 bis 288 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (74 m), Kindergarten (120 m), Restaurant (205 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Murrhardt ist 429 m entfernt.
- BushaltestelleMurrhardt Kaiser-Ludwig-Str.74 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten St. Maria120 m
- RestaurantWiesengrund205 m
- SchuleWalterichschule300 m
- CaféPark Cafe327 m
- Hausarztpraxis–341 m
- BahnhofMurrhardt429 m
- BankVolksbank Backnang430 m
- SpielplatzSpielplatz Brennäcker- / Fritz-Ehrmann-Straße440 m
- ParkStadtgarten477 m
- BäckereiKlosterbackstube521 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 565538 m
- ApothekeWalterichsapotheke540 m
- SupermarktREWE646 m
- KrankenhausMedian Klinik Wilhelmsheim8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jägerstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 125.040 € wert (521 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 149.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Murrhardt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 907/1 beträgt 521 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Murrhardt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 125.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 149.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 125.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Murrhardt, 429 m; Bushaltestelle Murrhardt Kaiser-Ludwig-Str., 74 m; Supermarkt 646 m; Kindergarten 120 m; Schule 300 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 521 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Murrhardt.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Murrtal · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.