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Wörthstraße 5, 71540 Murrhardt
Das Grundstück Wörthstraße 5 in Murrhardt (Flurstück 572) hat 1.175 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 305 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 152.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 254.000 bis 1.414.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.175 m² amtliche Fläche, Flurstück 572, Gemarkung Fornsbach
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1963, ca. 305 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 254.000 bis 1.414.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 165 m, Bushaltestelle 182 m, Schule 268 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 572 der Gemarkung Fornsbach umfasst 1.175 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081201___00572____00 |
|---|---|
| Flurstück | 572 |
| Gemarkung | Fornsbach |
| Gemeinde | Murrhardt |
| Amtliche Fläche | 1.175 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wörthstraße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Murrtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.175 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 152.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | südlich L 1066 - Hauen |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Murrtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 305 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Murrhardt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.953 (2016) | 14.490 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.917 € (2016) | 20.362 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 14 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 64 (2024) | +156 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 13 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 43 (2024) | +126 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,8 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (321 bis 324 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (165 m), Bushaltestelle (182 m), Schule (268 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fornsbach ist 368 m entfernt.
- BäckereiDorfbackstube Pehlke165 m
- BushaltestelleFornsbach Alte Straße182 m
- Schule–268 m
- RestaurantLandgasthof Krone296 m
- BahnhofFornsbach368 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Dorfgärten431 m
- SpielplatzSpielplatz Beilsbachstraße653 m
- SupermarktNorma3,9 km
- BankSparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim - Filiale Oberrot4,6 km
- CaféSchumm Café4,6 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- ApothekeVitalWelt Apotheke4,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post5,0 km
- KrankenhausGeriatrische Reha-Klinik Bethel Welzheim11,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wörthstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 152.750 € wert (1.175 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 305 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 1.414.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 305 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Murrhardt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 572 beträgt 1.175 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Murrhardt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 152.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 1.414.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 152.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fornsbach, 368 m; Bushaltestelle Fornsbach Alte Straße, 182 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 431 m; Schule 268 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.175 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Murrhardt.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Murrtal · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.