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Backnanger Straße 52, 71546 Großaspach
Das Grundstück Backnanger Straße 52 in Großaspach (Flurstück 253) hat 300 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 225.000 bis 536.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 300 m² amtliche Fläche, Flurstück 253, Gemarkung Grossaspach
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- Gebäude um 1975, ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 225.000 bis 536.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 102 m, Restaurant 132 m, Bank 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 253 der Gemarkung Grossaspach umfasst 300 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081216___00253____02 |
|---|---|
| Flurstück | 253 |
| Gemarkung | Grossaspach |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Großaspach |
| Amtliche Fläche | 300 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 253 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 253 in Großaspach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Backnanger Straße 52 hat der Backnang zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 300 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Richtwertzone | Ortsmitte Großaspach |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Backnang |
Backnanger Straße 52 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Backnanger Straße 52 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,6 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (280 bis 287 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 253 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (102 m), Restaurant (132 m), Bank (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Backnang ist 3,1 km entfernt.
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale Großaspach102 m
- RestaurantGasthof Traube132 m
- BankVolksbank Backnang173 m
- Hausarztpraxis–200 m
- ApothekeRathaus Apotheke200 m
- BäckereiÜbele201 m
- BushaltestelleGroßaspach Klöpferbach233 m
- SupermarktNahkauf237 m
- Spielplatz–370 m
- KindergartenKindergarten Hermann-Schadt-Straße430 m
- Park–436 m
- SchuleConrad-Weiser-Schule480 m
- CaféTante Emma2,8 km
- BahnhofBacknang3,1 km
- Krankenhaus–6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Backnanger Straße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 99.000 € wert (300 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 166 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 536.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großaspach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 253 beträgt 300 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großaspach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2022, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 99.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 536.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Backnang, 3,1 km; Bushaltestelle Großaspach Klöpferbach, 233 m; Supermarkt 237 m; Kindergarten 430 m; Schule 480 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 300 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großaspach.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Backnang · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.