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Am Sommerrain 12, 71554 Unterweissach
Das Grundstück Am Sommerrain 12 in Unterweissach (Flurstück 813/3) hat 530 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 201.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 214.000 bis 610.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 530 m² amtliche Fläche, Flurstück 813/3, Gemarkung Unterweissach
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 214.000 bis 610.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 135 m, Bäckerei 237 m, Spielplatz 241 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 813/3 der Gemarkung Unterweissach umfasst 530 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081263___00813000300 |
|---|---|
| Flurstück | 813/3 |
| Gemarkung | Unterweissach |
| Gemeinde | Unterweissach |
| Amtliche Fläche | 530 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 813/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 813/3 in Unterweissach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Sommerrain 12 hat der Backnang zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 530 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 201.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Richtwertzone | Wohnen West |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Backnang |
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Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 33 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,1 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (282 bis 288 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 813/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (135 m), Bäckerei (237 m), Spielplatz (241 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Backnang ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleUnterweissach Lindenplatz135 m
- BäckereiBäckerei Mildenberger u. Cafe237 m
- SpielplatzSpielplatz Marktplatz241 m
- KindergartenEv. Kindergarten Marktplatz252 m
- BankKreissparkasse260 m
- RestaurantKrone283 m
- CaféCafé Conditorei am Rathausplatz297 m
- SupermarktAldi Süd366 m
- Schule–373 m
- ApothekeTäles-Apotheke429 m
- Hausarztpraxis–438 m
- Park–2,4 km
- Paketshop / PostEni Service Station2,9 km
- BahnhofBacknang4,0 km
- KrankenhausKlinikum Schloß Winnenden8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Sommerrain 12 wert?
Der Boden allein ist rund 201.400 € wert (530 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 610.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Unterweissach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Unterweissach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 813/3 beträgt 530 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 813/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Unterweissach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Unterweissach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2022, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 201.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 610.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 201.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Backnang, 4,0 km; Bushaltestelle Unterweissach Lindenplatz, 135 m; Supermarkt 366 m; Kindergarten 252 m; Schule 373 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 530 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Unterweissach.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Backnang · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.