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Hinter dem Kirchhof 16, 71563 Affalterbach
Das Grundstück Hinter dem Kirchhof 16 in Affalterbach (Flurstück 4956) hat 1.950 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 640 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 1.248.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.098.000 bis 1.398.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.950 m² amtliche Fläche, Flurstück 4956, Gemarkung Affalterbach
- 640 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 1.098.000 bis 1.398.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 164 m, Paketshop / Post 204 m, Kindergarten 272 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4956 der Gemarkung Affalterbach umfasst 1.950 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081040___04956____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4956 |
| Gemarkung | Affalterbach |
| Gemeinde | Affalterbach |
| Amtliche Fläche | 1.950 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinter dem Kirchhof 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 640 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.950 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.248.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 640 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Erweiterung - Hinter dem Kirchhof |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (317 bis 320 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (164 m), Paketshop / Post (204 m), Kindergarten (272 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchberg (Murr) ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleAffalterbach Waage164 m
- Paketshop / PostPost-Agentur204 m
- Kindergarten–272 m
- BankKreissparkasse275 m
- ApothekeLemberg Apotheke288 m
- Hausarztpraxis–323 m
- BäckereiBäckerei Mildenberger366 m
- RestaurantRistorante al Linde434 m
- SupermarktNetto Marken-Discount505 m
- Spielplatz–622 m
- Park–664 m
- BahnhofKirchberg (Murr)1,6 km
- SchuleGrund- und Hauptschule Kirchberg2,0 km
- CaféCafé3,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Marbach5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinter dem Kirchhof 16 wert?
Der Boden allein ist rund 1.248.000 € wert (1.950 m² × 640 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.098.000 bis 1.398.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Affalterbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Affalterbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4956 beträgt 1.950 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4956 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Affalterbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Affalterbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
640 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.248.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.098.000 bis 1.398.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.248.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchberg (Murr), 1,6 km; Bushaltestelle Affalterbach Waage, 164 m; Supermarkt 505 m; Kindergarten 272 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.950 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Affalterbach.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.