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Mühlweg 30, 71566 Althütte
Das Grundstück Mühlweg 30 in Althütte (Flurstück 479/1) hat 1.335 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 285 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 333.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 264.000 bis 1.594.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.335 m² amtliche Fläche, Flurstück 479/1, Gemarkung Althütte
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- Gebäude um 1982, ca. 285 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 264.000 bis 1.594.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 472 m, Kindergarten 486 m, Bushaltestelle 531 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 479/1 der Gemarkung Althütte umfasst 1.335 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08127000000479000100 |
|---|---|
| Flurstück | 479/1 |
| Gemarkung | Althütte |
| Gemeinde | Althütte |
| Amtliche Fläche | 1.335 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlweg 30 hat der Backnang zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.335 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 333.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Richtwertzone | Im Klösterle, In der Stöck, Mühlweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Backnang |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 183 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 285 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Althütte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.134 (2016) | 4.156 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.503 € (2016) | 26.637 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 10 (2024) | +233 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 8 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,4 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (472 bis 477 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (472 m), Kindergarten (486 m), Bushaltestelle (531 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Laufenmühle ist 3,8 km entfernt.
- Spielplatz–472 m
- KindergartenKindergarten Peterswiesen486 m
- BushaltestelleAlthütte Strohhof531 m
- BäckereiDietmar Bauer738 m
- RestaurantEddi´s Biker-Residenz749 m
- BankKreissparkasse789 m
- ApothekeSchiller-Apotheke854 m
- SupermarktORTkauf Althütte876 m
- SchuleAnna-Haag-Grundschule1,1 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- CaféEgon's Kiosk2,1 km
- BahnhofLaufenmühle3,8 km
- KrankenhausGeriatrische Reha-Klinik Bethel Welzheim6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlweg 30 wert?
Der Boden allein ist rund 333.750 € wert (1.335 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 285 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 1.594.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 285 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Althütte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Althütte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 479/1 beträgt 1.335 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 479/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Althütte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Althütte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2022, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 333.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 1.594.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 333.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Laufenmühle, 3,8 km; Bushaltestelle Althütte Strohhof, 531 m; Supermarkt 876 m; Kindergarten 486 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.335 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Althütte.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Backnang · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.