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Bühlfeldstraße 41, 71570 Oppenweiler
Das Grundstück Bühlfeldstraße 41 in Oppenweiler (Flurstück 164) hat 1.903 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 433 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 608.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 462.000 bis 2.553.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.903 m² amtliche Fläche, Flurstück 164, Gemarkung Oppenweiler
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- Gebäude um 1968, ca. 433 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 462.000 bis 2.553.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 335 m, Bushaltestelle 428 m, Kindergarten 536 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 164 der Gemarkung Oppenweiler umfasst 1.903 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081210___00164____00 |
|---|---|
| Flurstück | 164 |
| Gemarkung | Oppenweiler |
| Gemeinde | Oppenweiler |
| Amtliche Fläche | 1.903 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bühlfeldstraße 41 hat der Backnang zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.903 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 608.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Richtwertzone | Heerfeld, Bühlfeld, Unterstaigacker |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Backnang |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 185 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 433 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oppenweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.197 (2016) | 4.485 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.964 € (2016) | 25.936 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 3 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 10 (2024) | +233 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 22 (2024) | +340 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,5 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (280 bis 286 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (335 m), Bushaltestelle (428 m), Kindergarten (536 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oppenweiler (Württ) ist 904 m entfernt.
- Spielplatz–335 m
- BushaltestelleOppenweiler Bühlfeld428 m
- KindergartenEvangelische Kita Steinfeld536 m
- Hausarztpraxis–669 m
- RestaurantGasthof Krone684 m
- BankVolksbank730 m
- Park–836 m
- BahnhofOppenweiler (Württ)904 m
- SchuleMurrtal-Schule Oppenweiler956 m
- BäckereiBrotschmiede964 m
- SupermarktREWE1,0 km
- ApothekeCenter-Apotheke im Kaufland e.K.2,5 km
- Paketshop / PostCigo2,5 km
- Krankenhaus–3,0 km
- CaféAna Bar & Café3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bühlfeldstraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 608.960 € wert (1.903 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 433 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 462.000 bis 2.553.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 433 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oppenweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oppenweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 164 beträgt 1.903 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 164 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oppenweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oppenweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2022, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 608.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 462.000 bis 2.553.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 608.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oppenweiler (Württ), 904 m; Bushaltestelle Oppenweiler Bühlfeld, 428 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 536 m; Schule 956 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.903 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oppenweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Backnang · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.