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Kurfürstenstraße 67/1, 71636 Ludwigsburg
Das Grundstück Kurfürstenstraße 67/1 in Ludwigsburg (Flurstück 3389/2) hat 690 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943. Der Bodenwert liegt bei rund 96.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 79.000 bis 117.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 690 m² amtliche Fläche, Flurstück 3389/2, Gemarkung Ludwigsburg
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1943,
- Marktwert-Spanne 79.000 bis 117.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 108 m, Bäckerei 124 m, Bushaltestelle 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3389/2 der Gemarkung Ludwigsburg umfasst 690 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081110___03389000201 |
|---|---|
| Flurstück | 3389/2 |
| Gemarkung | Ludwigsburg |
| Gemeinde | Ludwigsburg |
| Amtliche Fläche | 690 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kurfürstenstraße 67/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 690 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 96.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Ludwigsburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 93.035 (2016) | 93.002 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.480 € (2016) | 27.307 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 14 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 71 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 25 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 216 (2016) | 123 (2024) | −43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (286 bis 290 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (108 m), Bäckerei (124 m), Bushaltestelle (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Favoritepark ist 951 m entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount108 m
- BäckereiSehne124 m
- BushaltestelleAugust-Bebel-Straße169 m
- Spielplatz–196 m
- Hausarztpraxis–244 m
- KindergartenVilla Kinderbunt261 m
- RestaurantPoseidon277 m
- CaféCafé Mohrenköpfle326 m
- SchuleBildungszentrum West341 m
- BankVolksbank488 m
- Paketshop / Postnah und gut751 m
- ParkBauerngarten854 m
- ApothekePark-Apotheke904 m
- BahnhofFavoritepark951 m
- KrankenhausKrankenhaus Ludwigsburg2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kurfürstenstraße 67/1 wert?
Der Boden allein ist rund 96.600 € wert (690 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 117.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigsburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ludwigsburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3389/2 beträgt 690 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3389/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ludwigsburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigsburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 96.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 117.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 96.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Favoritepark, 951 m; Bushaltestelle August-Bebel-Straße, 169 m; Supermarkt 108 m; Kindergarten 261 m; Schule 341 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 690 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigsburg.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.