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Breslauer Straße 19; Reichenberger Straße 13; Reichenberger Straße 15; Breslauer Straße 17, 71638 Ludwigsburg
Das Grundstück Breslauer Straße 19; Reichenberger Straße 13; Reichenberger Straße 15; Breslauer Straße 17 in Ludwigsburg (Flurstück 1318/1) hat 1.830 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 925 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 2.268 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.692.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.453.000 bis 6.914.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.830 m² amtliche Fläche, Flurstück 1318/1, Gemarkung Ludwigsburg
- 925 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1955, ca. 2.268 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.453.000 bis 6.914.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 142 m, Restaurant 178 m, Spielplatz 187 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1318/1 der Gemarkung Ludwigsburg umfasst 1.830 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081110___01318000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1318/1 |
| Gemarkung | Ludwigsburg |
| Gemeinde | Ludwigsburg |
| Amtliche Fläche | 1.830 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1318/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1318/1 in Ludwigsburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breslauer Straße 19; Reichenberger Straße 13; Reichenberger Straße 15; Breslauer Straße 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 925 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.830 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.692.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 925 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 611 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 2.268 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ludwigsburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 93.035 (2016) | 93.002 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.480 € (2016) | 27.307 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 14 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 71 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 25 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 216 (2016) | 123 (2024) | −43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (300 bis 303 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1318/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (142 m), Restaurant (178 m), Spielplatz (187 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ludwigsburg ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleDanziger Straße142 m
- RestaurantCampus Gastronomie178 m
- Spielplatz–187 m
- Park–195 m
- BäckereiKatz261 m
- SupermarktKaufland262 m
- ApothekeApotheke im Kaufland270 m
- SchuleFuchshofschule354 m
- KindergartenKath. Kindergarten Arche Noah392 m
- BankKreissparkasse Ludwigsburg480 m
- Hausarztpraxis–802 m
- CaféDuman839 m
- KrankenhausKrankenhaus Ludwigsburg1,0 km
- Paketshop / PostPapeterie am Wettemarkt1,2 km
- BahnhofLudwigsburg1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breslauer Straße 19; Reichenberger Straße 13; Reichenberger Straße 15; Breslauer Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 1.692.750 € wert (1.830 m² × 925 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 2.268 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.453.000 bis 6.914.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 2.268 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigsburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ludwigsburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1318/1 beträgt 1.830 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1318/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ludwigsburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigsburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
925 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 1.692.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.453.000 bis 6.914.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.692.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ludwigsburg, 1,9 km; Bushaltestelle Danziger Straße, 142 m; Supermarkt 262 m; Kindergarten 392 m; Schule 354 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.830 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigsburg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.