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Breslauer Straße 19/9, 71638 Ludwigsburg
Das Grundstück Breslauer Straße 19/9 in Ludwigsburg (Flurstück 1319/32) hat 33 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 925 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955. Der Bodenwert liegt bei rund 30.525 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 27.000 bis 43.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 33 m² amtliche Fläche, Flurstück 1319/32, Gemarkung Ludwigsburg
- 925 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1955,
- Marktwert-Spanne 27.000 bis 43.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 157 m, Restaurant 166 m, Spielplatz 171 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1319/32 der Gemarkung Ludwigsburg umfasst 33 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081110___01319003200 |
|---|---|
| Flurstück | 1319/32 |
| Gemarkung | Ludwigsburg |
| Gemeinde | Ludwigsburg |
| Amtliche Fläche | 33 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1319/32 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1319/32 in Ludwigsburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breslauer Straße 19/9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 925 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 33 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.525 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 925 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung |
Breslauer Straße 19/9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 17 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ludwigsburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 93.035 (2016) | 93.002 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.480 € (2016) | 27.307 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 14 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 71 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 25 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 216 (2016) | 123 (2024) | −43 % |
Umgebung von Breslauer Straße 19/9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (299 bis 302 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1319/32 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (157 m), Restaurant (166 m), Spielplatz (171 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ludwigsburg ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleDanziger Straße157 m
- RestaurantCampus Gastronomie166 m
- Spielplatz–171 m
- Park–184 m
- BäckereiKatz281 m
- SupermarktKaufland283 m
- ApothekeApotheke im Kaufland290 m
- SchuleFuchshofschule334 m
- KindergartenKath. Kindergarten Arche Noah385 m
- BankKreissparkasse Ludwigsburg483 m
- Hausarztpraxis–785 m
- CaféDuman828 m
- KrankenhausKrankenhaus Ludwigsburg1,0 km
- Paketshop / PostPapeterie am Wettemarkt1,2 km
- BahnhofLudwigsburg1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breslauer Straße 19/9 wert?
Der Boden allein ist rund 30.525 € wert (33 m² × 925 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 27.000 bis 43.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigsburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1319/32 beträgt 33 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigsburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
925 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 30.525 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 27.000 bis 43.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.525 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ludwigsburg, 1,9 km; Bushaltestelle Danziger Straße, 157 m; Supermarkt 283 m; Kindergarten 385 m; Schule 334 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 33 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigsburg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.