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L 1100, 71642 Ludwigsburg
Das Grundstück L 1100 in Ludwigsburg (Flurstück 1726/2) hat 200 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 28.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 23.000 bis 31.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 200 m² amtliche Fläche, Flurstück 1726/2, Gemarkung Neckarweihingen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 23.000 bis 31.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 42 m, Supermarkt 195 m, Bushaltestelle 270 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1726/2 der Gemarkung Neckarweihingen umfasst 200 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081111___01726000200 |
|---|---|
| Flurstück | 1726/2 |
| Gemarkung | Neckarweihingen |
| Gemeinde | Ludwigsburg |
| Amtliche Fläche | 200 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 1100 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 200 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Ludwigsburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 93.035 (2016) | 93.002 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.480 € (2016) | 27.307 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 14 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 71 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 25 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 216 (2016) | 123 (2024) | −43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,9 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (213 bis 218 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (42 m), Supermarkt (195 m), Bushaltestelle (270 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freiberg (Neckar) ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–42 m
- SupermarktEDEKA195 m
- BushaltestelleImmanuel-Dornfeld-Straße270 m
- RestaurantDein Schützenhaus501 m
- SchuleFriedrich-von-Keller-Schule518 m
- KindergartenKinderhaus Violetta525 m
- BäckereiLutz597 m
- Hausarztpraxis–952 m
- ApothekeNeckar-Apotheke982 m
- Park–1,2 km
- BankVolksbank Ludwigsburg1,3 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- BahnhofFreiberg (Neckar)2,0 km
- CaféCafeQ2,6 km
- KrankenhausRKH Klinikum Ludwigsburg2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist L 1100 wert?
Der Boden allein ist rund 28.000 € wert (200 m² × 140 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 23.000 bis 31.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigsburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1726/2 beträgt 200 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigsburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 28.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 23.000 bis 31.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freiberg (Neckar), 2,0 km; Bushaltestelle Immanuel-Dornfeld-Straße, 270 m; Supermarkt 195 m; Kindergarten 525 m; Schule 518 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 200 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigsburg.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.