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Eichendorffstraße 115, 71665 Vaihingen an der Enz
Das Grundstück Eichendorffstraße 115 in Vaihingen an der Enz (Flurstück 3264/1) hat 851 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 301 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 416.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 601.000 bis 1.917.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 851 m² amtliche Fläche, Flurstück 3264/1, Gemarkung Vaihingen
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 301 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 601.000 bis 1.917.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3264/1 der Gemarkung Vaihingen umfasst 851 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081060___03264000100 |
|---|---|
| Flurstück | 3264/1 |
| Gemarkung | Vaihingen |
| Gemeinde | Vaihingen an der Enz |
| Amtliche Fläche | 851 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichendorffstraße 115 hat der Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 851 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 416.990 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 193 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 301 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 64 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3264/1 in Vaihingen an der Enz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage34,6 % Neigung, 12,1 m Höhenunterschied (261 bis 273 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Eichendorffstraße 115 wert?
Der Boden allein ist rund 416.990 € wert (851 m² × 490 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 301 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 601.000 bis 1.917.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 301 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vaihingen an der Enz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vaihingen an der Enz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3264/1 beträgt 851 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3264/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vaihingen an der Enz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vaihingen an der Enz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2022, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 416.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 601.000 bis 1.917.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 416.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Eichendorffstraße 115 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 851 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vaihingen an der Enz.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.