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Dennefstraße 14, 71665 Vaihingen an der Enz
Das Grundstück Dennefstraße 14 in Vaihingen an der Enz (Flurstück 2733/1) hat 178 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 221 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 244.000 bis 585.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 178 m² amtliche Fläche, Flurstück 2733/1, Gemarkung Ensingen
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- Gebäude um 1950, ca. 221 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 244.000 bis 585.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 30 m, Kindergarten 50 m, Bank 141 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2733/1 der Gemarkung Ensingen umfasst 178 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081062___02733000101 |
|---|---|
| Flurstück | 2733/1 |
| Gemarkung | Ensingen |
| Gemeinde | Vaihingen an der Enz |
| Amtliche Fläche | 178 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dennefstraße 14 hat der Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 178 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 221 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vaihingen an der Enz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.041 (2016) | 28.558 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.892 € (2016) | 27.624 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 20 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 68 (2024) | +31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 25 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 56 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dennefstraße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (260 bis 262 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (30 m), Kindergarten (50 m), Bank (141 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Illingen (Württemberg) ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleFeuerwehrmagazin30 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten50 m
- BankKreissparkasse141 m
- RestaurantLamm143 m
- Spielplatz–150 m
- SchuleGrundschule Ensingen151 m
- Paketshop / PostPostagentur/DHL206 m
- Caféti piace (Bistro & Café)245 m
- SupermarktObstbau Mauch257 m
- Hausarztpraxis–364 m
- BäckereiBackhaus Fessler1,8 km
- BahnhofIllingen (Württemberg)2,3 km
- ApothekeApotheke im Zentrum2,5 km
- ParkMaientagsrondell4,8 km
- KrankenhausRKH Krankenhaus Mühlacker6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dennefstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 60.520 € wert (178 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 221 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 585.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 221 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vaihingen an der Enz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2733/1 beträgt 178 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vaihingen an der Enz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2022, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 60.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 585.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Illingen (Württemberg), 2,3 km; Bushaltestelle Feuerwehrmagazin, 30 m; Supermarkt 257 m; Kindergarten 50 m; Schule 151 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 178 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vaihingen an der Enz.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.