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Wilhelmstraße 4, 71679 Asperg
Das Grundstück Wilhelmstraße 4 in Asperg (Flurstück 1403/4) hat 322 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 675 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 201 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 217.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 258.000 bis 1.121.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 322 m² amtliche Fläche, Flurstück 1403/4, Gemarkung Asperg
- 675 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 2 Gebäude um 1950, ca. 201 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 258.000 bis 1.121.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 108 m, Kindergarten 121 m, Schule 126 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1403/4 der Gemarkung Asperg umfasst 322 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081100___01403000400 |
|---|---|
| Flurstück | 1403/4 |
| Gemarkung | Asperg |
| Gemeinde | Asperg |
| Amtliche Fläche | 322 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmstraße 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 675 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 322 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 217.350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 675 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Albert-Schweizer-Weg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 201 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 52 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Asperg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.437 (2016) | 13.695 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.192 € (2016) | 29.620 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2023) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 2 (2023) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 26 (2024) | +37 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (270 bis 272 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (108 m), Kindergarten (121 m), Schule (126 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Asperg ist 603 m entfernt.
- Spielplatz–108 m
- KindergartenKindergarten Wilhelmstraße121 m
- Schule–126 m
- BäckereiBäckerei Katz165 m
- BushaltestelleWilhelmsplatz200 m
- SupermarktRewe202 m
- Park–212 m
- RestaurantPizza Drive Asperg220 m
- Hausarztpraxis–365 m
- BankVolksbank379 m
- ApothekeRathaus Apotheke469 m
- CaféCafé Clement487 m
- Paketshop / Post–537 m
- BahnhofAsperg603 m
- KrankenhausOrthopädische Klinik Markgröningen2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 217.350 € wert (322 m² × 675 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 201 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.121.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Asperg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1403/4 beträgt 322 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Asperg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
675 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 217.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.121.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 217.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Asperg, 603 m; Bushaltestelle Wilhelmsplatz, 200 m; Supermarkt 202 m; Kindergarten 121 m; Schule 126 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 322 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Asperg.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.