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Alleenstraße 17, 71679 Asperg
Das Grundstück Alleenstraße 17 in Asperg (Flurstück 1524) hat 1.980 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 2.175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.287.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.627.000 bis 10.760.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.980 m² amtliche Fläche, Flurstück 1524, Gemarkung Asperg
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 2.175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.627.000 bis 10.760.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 18 m, Restaurant 25 m, Bushaltestelle 41 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1524 der Gemarkung Asperg umfasst 1.980 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081100___01524____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1524 |
| Gemarkung | Asperg |
| Gemeinde | Asperg |
| Amtliche Fläche | 1.980 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alleenstraße 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.980 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.287.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Seestraße |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 697 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 2.175 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alleenstraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (270 bis 271 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (18 m), Restaurant (25 m), Bushaltestelle (41 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Asperg ist 103 m entfernt.
- Park–18 m
- RestaurantFlorio25 m
- BushaltestelleAsperg Bahnhof41 m
- Bäckerei–55 m
- Hausarztpraxis–55 m
- ApothekeApotheke Dr. Dorda64 m
- BahnhofAsperg103 m
- SchuleIB Bildungszentrum Asperg254 m
- Kindergarten–384 m
- SupermarktRewe390 m
- Spielplatz–392 m
- BankVolksbank809 m
- CaféCafé Clement910 m
- Paketshop / Post–954 m
- KrankenhausOrthopädische Klinik Markgröningen2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alleenstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 1.287.000 € wert (1.980 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 2.175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.627.000 bis 10.760.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 2.175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Asperg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1524 beträgt 1.980 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Asperg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2023, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.287.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.627.000 bis 10.760.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.287.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Asperg, 103 m; Bushaltestelle Asperg Bahnhof, 41 m; Supermarkt 390 m; Kindergarten 384 m; Schule 254 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.980 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Asperg.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.