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Hindenburgstraße 16, 71691 Freiberg am Neckar
Das Grundstück Hindenburgstraße 16 in Freiberg am Neckar (Flurstück 2801) hat 474 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 660 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 312.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 268.000 bis 1.173.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 474 m² amtliche Fläche, Flurstück 2801, Gemarkung Beihingen
- 660 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1957, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 268.000 bis 1.173.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 267 m, Bank 320 m, Bushaltestelle 330 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2801 der Gemarkung Beihingen umfasst 474 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081050___02801____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2801 |
| Gemarkung | Beihingen |
| Gemeinde | Freiberg am Neckar |
| Amtliche Fläche | 474 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hindenburgstraße 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 660 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 474 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 312.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 660 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 65 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,39 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (250 bis 253 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (267 m), Bank (320 m), Bushaltestelle (330 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freiberg (Neckar) ist 356 m entfernt.
- RestaurantRübli267 m
- BankVolksbank Ludwigsburg320 m
- BushaltestelleFreiberg Bf330 m
- Hausarztpraxis–341 m
- BahnhofFreiberg (Neckar)356 m
- SpielplatzSpielplatz Lokomotive365 m
- KindergartenAugust-Müller-Kindergarten381 m
- SchuleFlattichschule480 m
- SupermarktREWE555 m
- Paketshop / PostBoscht-Lädle585 m
- ApothekePalm'sche Apotheke636 m
- BäckereiBäckerei Schnaufer640 m
- Park–2,1 km
- CaféBonny's Cafe and Bakery3,1 km
- KrankenhausRKH Klinikum Ludwigsburg3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hindenburgstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 312.840 € wert (474 m² × 660 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 1.173.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freiberg am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Freiberg am Neckar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2801 beträgt 474 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2801 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Freiberg am Neckar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freiberg am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
660 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 312.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 1.173.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 312.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freiberg (Neckar), 356 m; Bushaltestelle Freiberg Bf, 330 m; Supermarkt 555 m; Kindergarten 381 m; Schule 480 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 474 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freiberg am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.