GrundbuchPlus.de
Königsberger Straße 44, 71696 Möglingen
Das Grundstück Königsberger Straße 44 in Möglingen (Flurstück 6666) hat 679 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 860 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 888 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 583.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.080.000 bis 4.465.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 679 m² amtliche Fläche, Flurstück 6666, Gemarkung Möglingen
- 860 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1995, ca. 888 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.080.000 bis 4.465.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 118 m, Kindergarten 151 m, Bushaltestelle 323 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6666 der Gemarkung Möglingen umfasst 679 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081135___06666____00 |
|---|---|
| Flurstück | 6666 |
| Gemarkung | Möglingen |
| Gemeinde | Möglingen |
| Amtliche Fläche | 679 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Königsberger Straße 44 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 860 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 679 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 583.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 860 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Heuleger I und II, Raite II Vereinshausweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 285 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 888 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Möglingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.296 (2016) | 10.730 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.856 € (2016) | 25.532 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 3 (2022) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 15 (2022) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 1 (2024) | −93 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (292 bis 295 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (118 m), Kindergarten (151 m), Bushaltestelle (323 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Asperg ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–118 m
- KindergartenKindergarten Eugenstraße151 m
- BushaltestelleFriedrichstr.323 m
- BäckereiBlank615 m
- SupermarktEdeka666 m
- Park–691 m
- BankVR-Bank762 m
- ApothekeRathaus Apotheke772 m
- CaféNachtigall796 m
- RestaurantRestaurant bei Nina813 m
- Paketshop / PostDeutsche Post896 m
- SchuleGrundschule im Löscher1,2 km
- KrankenhausOrthopädische Klinik Markgröningen2,1 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- BahnhofAsperg2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Königsberger Straße 44 wert?
Der Boden allein ist rund 583.940 € wert (679 m² × 860 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 888 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.080.000 bis 4.465.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 888 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Möglingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6666 beträgt 679 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Möglingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
860 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 583.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.080.000 bis 4.465.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 583.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Asperg, 2,8 km; Bushaltestelle Friedrichstr., 323 m; Supermarkt 666 m; Kindergarten 151 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 679 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Möglingen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.