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Brunnenstraße 10, 71701 Schwieberdingen
Das Grundstück Brunnenstraße 10 in Schwieberdingen (Flurstück 2196) hat 1.034 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 740 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968. Der Bodenwert liegt bei rund 765.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 626.000 bis 857.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.034 m² amtliche Fläche, Flurstück 2196, Gemarkung Schwieberdingen
- 740 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1968,
- Marktwert-Spanne 626.000 bis 857.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 108 m, Bushaltestelle 152 m, Spielplatz 229 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2196 der Gemarkung Schwieberdingen umfasst 1.034 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081140___02196____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2196 |
| Gemarkung | Schwieberdingen |
| Gemeinde | Schwieberdingen |
| Amtliche Fläche | 1.034 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2196 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2196 in Schwieberdingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunnenstraße 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 740 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.034 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 765.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 740 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Brunnenstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu |
Brunnenstraße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schwieberdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.303 (2016) | 11.258 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 31.124 € (2016) | 34.555 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 2 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 3 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 12 (2024) | +71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 13 (2024) | +62 % |
Umgebung von Brunnenstraße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (277 bis 280 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2196 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (108 m), Bushaltestelle (152 m), Spielplatz (229 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwieberdingen ist 1,1 km entfernt.
- RestaurantZum Fuhrmann / Ristorante Pizzeria Deri108 m
- BushaltestelleLudwigsburger Straße152 m
- SpielplatzSpielplatz Stammheimer Straße - Nord229 m
- ApothekeSonnen-Apotheke333 m
- BäckereiKatz350 m
- SupermarktREWE359 m
- Kindergarten–457 m
- Paketshop / PostDeutsche Post487 m
- Hausarztpraxis–501 m
- SchuleHermann-Butzer-Schule Grundschule am Berg505 m
- BankVR-Bank526 m
- CaféEiscafé Raffaele599 m
- Park–813 m
- BahnhofSchwieberdingen1,1 km
- KrankenhausOrthopädische Klinik Markgröningen4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brunnenstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 765.160 € wert (1.034 m² × 740 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 626.000 bis 857.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwieberdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2196 beträgt 1.034 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwieberdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
740 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 765.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 626.000 bis 857.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 765.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwieberdingen, 1,1 km; Bushaltestelle Ludwigsburger Straße, 152 m; Supermarkt 359 m; Kindergarten 457 m; Schule 505 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.034 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwieberdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.