GrundbuchPlus.de
Battnerstraße 5, 71701 Schwieberdingen
Das Grundstück Battnerstraße 5 in Schwieberdingen (Flurstück 6267/3) hat 408 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 770 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 314.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 262.000 bis 797.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 408 m² amtliche Fläche, Flurstück 6267/3, Gemarkung Schwieberdingen
- 770 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1963, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 262.000 bis 797.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 148 m, Spielplatz 193 m, Kindergarten 213 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6267/3 der Gemarkung Schwieberdingen umfasst 408 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081140___06267000300 |
|---|---|
| Flurstück | 6267/3 |
| Gemarkung | Schwieberdingen |
| Gemeinde | Schwieberdingen |
| Amtliche Fläche | 408 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 6267/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 6267/3 in Schwieberdingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Battnerstraße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 770 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 408 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 314.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 770 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Frankenstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu |
Battnerstraße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 65 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwieberdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.303 (2016) | 11.258 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 31.124 € (2016) | 34.555 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 2 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 3 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 12 (2024) | +71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 13 (2024) | +62 % |
Umgebung von Battnerstraße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,1 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (265 bis 270 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 6267/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (148 m), Spielplatz (193 m), Kindergarten (213 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwieberdingen ist 680 m entfernt.
- BushaltestelleGlemstal148 m
- SpielplatzSpielplatz Kindergarten Herrenwiesenweg193 m
- KindergartenKita Herrenwiesenweg213 m
- Park–237 m
- SchuleHermann-Butzer Grund-, Haupt- und Werkrealschule im Tal341 m
- BankKreissparkasse343 m
- RestaurantElToro Steakhouse375 m
- ApothekeCentral-Apotheke389 m
- CaféEiscafé Raffaele391 m
- BäckereiTrölsch429 m
- Hausarztpraxis–441 m
- Paketshop / PostDeutsche Post453 m
- BahnhofSchwieberdingen680 m
- SupermarktREWE734 m
- KrankenhausOrthopädische Klinik Markgröningen4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Battnerstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 314.160 € wert (408 m² × 770 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 797.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwieberdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6267/3 beträgt 408 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwieberdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
770 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 314.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 797.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 314.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwieberdingen, 680 m; Bushaltestelle Glemstal, 148 m; Supermarkt 734 m; Kindergarten 213 m; Schule 341 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 408 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwieberdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.