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Klosterstraße 33, 71711 Steinheim an der Murr
Das Grundstück Klosterstraße 33 in Steinheim an der Murr (Flurstück 114/2) hat 520 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 306.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 322.000 bis 848.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 520 m² amtliche Fläche, Flurstück 114/2, Gemarkung Steinheim
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1961, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 322.000 bis 848.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 36 m, Kindergarten 114 m, Spielplatz 159 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 114/2 der Gemarkung Steinheim umfasst 520 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081015___00114000200 |
|---|---|
| Flurstück | 114/2 |
| Gemarkung | Steinheim |
| Gemeinde | Steinheim an der Murr |
| Amtliche Fläche | 520 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 114/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 114/2 in Steinheim an der Murr; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klosterstraße 33 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 520 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 306.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Am Schleifrain |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung |
Klosterstraße 33 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Steinheim an der Murr
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.162 (2016) | 11.962 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.955 € (2016) | 29.325 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 10 (2024) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 11 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 8 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 16 (2024) | +45 % |
Umgebung von Klosterstraße 33 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage36,7 % Neigung, 12,8 m Höhenunterschied (214 bis 226 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 114/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (36 m), Kindergarten (114 m), Spielplatz (159 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erdmannhausen ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleAm Hochhaus36 m
- KindergartenKindergarten Steinstraße114 m
- Spielplatz–159 m
- BankKreissparkasse237 m
- BäckereiNestel267 m
- Paketshop / PostDeutsche Post315 m
- ApothekeStadt-Apotheke350 m
- Hausarztpraxis–416 m
- RestaurantZum Glück416 m
- SupermarktNorma555 m
- ParkSchlosspark816 m
- SchuleErich-Kästner-Realschule834 m
- BahnhofErdmannhausen2,5 km
- Cafébackcafé Hofmann2,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Marbach3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klosterstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 306.800 € wert (520 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 848.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinheim an der Murr
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Steinheim an der Murr, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 114/2 beträgt 520 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 114/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Steinheim an der Murr gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinheim an der Murr.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 306.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 848.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 306.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erdmannhausen, 2,5 km; Bushaltestelle Am Hochhaus, 36 m; Supermarkt 555 m; Kindergarten 114 m; Schule 834 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 520 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinheim an der Murr.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.