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Sachsenweg 9, 71720 Oberstenfeld
Das Grundstück Sachsenweg 9 in Oberstenfeld (Flurstück 3698/11) hat 223 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 540 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 83 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 120.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 133.000 bis 540.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 223 m² amtliche Fläche, Flurstück 3698/11, Gemarkung Oberstenfeld
- 540 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1980, ca. 83 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 133.000 bis 540.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 50 m, Bushaltestelle 159 m, Park 308 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3698/11 der Gemarkung Oberstenfeld umfasst 223 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08092000003698001100 |
|---|---|
| Flurstück | 3698/11 |
| Gemarkung | Oberstenfeld |
| Gemeinde | Oberstenfeld |
| Amtliche Fläche | 223 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sachsenweg 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 540 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 223 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 540 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Am Schafhaus |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 54 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 83 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,2 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (241 bis 248 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (50 m), Bushaltestelle (159 m), Park (308 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindergarten Hauäcker50 m
- BushaltestelleOberstenfeld Kreuzstr.159 m
- ParkSpielplatz Wiesenrain308 m
- SpielplatzSpielplatz Wiesenrain312 m
- BäckereiBäckerei Nestel681 m
- Paketshop / PostPostagentur710 m
- SupermarktEDEKA711 m
- RestaurantZiegelhütte741 m
- BankVolksbank741 m
- CaféEiscafé Baci877 m
- Hausarztpraxis–941 m
- ApothekeStiftsapotheke943 m
- SchuleLichtenbergschule1,0 km
- Krankenhaus–9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sachsenweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 120.420 € wert (223 m² × 540 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 83 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 540.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 83 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberstenfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberstenfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3698/11 beträgt 223 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3698/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberstenfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberstenfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
540 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 120.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 540.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberstenfeld Kreuzstr., 159 m; Supermarkt 711 m; Kindergarten 50 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 223 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberstenfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.