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Lichtenberger Straße 19, 71720 Oberstenfeld
Das Grundstück Lichtenberger Straße 19 in Oberstenfeld (Flurstück 274) hat 728 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 133 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 313.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 274.000 bis 930.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 728 m² amtliche Fläche, Flurstück 274, Gemarkung Oberstenfeld
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1932, ca. 133 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 274.000 bis 930.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 128 m, Bäckerei 139 m, Supermarkt 147 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 274 der Gemarkung Oberstenfeld umfasst 728 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080920___00274____00 |
|---|---|
| Flurstück | 274 |
| Gemarkung | Oberstenfeld |
| Gemeinde | Oberstenfeld |
| Amtliche Fläche | 728 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lichtenberger Straße 19 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 728 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 313.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 133 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 19 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,17 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Oberstenfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.023 (2016) | 7.505 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.405 € (2016) | 26.464 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 10 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 10 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 10 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 23 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (231 bis 232 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (128 m), Bäckerei (139 m), Supermarkt (147 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOberstenfeld Lichtenberger Straße128 m
- BäckereiBäckerei Nestel139 m
- SupermarktEDEKA147 m
- RestaurantOrakel157 m
- BankRaiffeisenbank Oberstenfeld177 m
- Paketshop / PostPostagentur185 m
- KindergartenKinderhaus Bäderwiesen214 m
- CaféEiscafé Baci222 m
- Hausarztpraxis–276 m
- ApothekeStiftsapotheke278 m
- SchuleLichtenbergschule413 m
- Spielplatz–555 m
- ParkSpielplatz Wiesenrain596 m
- Krankenhaus–10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lichtenberger Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 313.040 € wert (728 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 133 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 930.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 133 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberstenfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 274 beträgt 728 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberstenfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 313.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 930.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 313.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberstenfeld Lichtenberger Straße, 128 m; Supermarkt 147 m; Kindergarten 214 m; Schule 413 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 728 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberstenfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.