GrundbuchPlus.de
Friedenstraße 12, 71720 Oberstenfeld
Das Grundstück Friedenstraße 12 in Oberstenfeld (Flurstück 3656/1) hat 1.824 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 540 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 1.343 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 984.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.242.000 bis 6.859.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.824 m² amtliche Fläche, Flurstück 3656/1, Gemarkung Oberstenfeld
- 540 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 1.343 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.242.000 bis 6.859.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 133 m, Park 154 m, Spielplatz 155 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3656/1 der Gemarkung Oberstenfeld umfasst 1.824 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080920___03656000100 |
|---|---|
| Flurstück | 3656/1 |
| Gemarkung | Oberstenfeld |
| Gemeinde | Oberstenfeld |
| Amtliche Fläche | 1.824 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedenstraße 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 540 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.824 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 984.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 540 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Am Schafhaus |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 430 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.343 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Oberstenfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.023 (2016) | 7.505 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.405 € (2016) | 26.464 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 10 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 10 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 10 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 23 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (249 bis 254 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (133 m), Park (154 m), Spielplatz (155 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOberstenfeld Kreuzstr.133 m
- ParkSpielplatz Wiesenrain154 m
- SpielplatzSpielplatz Wiesenrain155 m
- KindergartenKindergarten Hauäcker166 m
- BäckereiBäckerei Nestel527 m
- SupermarktEDEKA556 m
- RestaurantZiegelhütte567 m
- Paketshop / PostPostagentur625 m
- BankRaiffeisenbank Oberstenfeld716 m
- CaféEiscafé Baci760 m
- ApothekeStiftsapotheke806 m
- Hausarztpraxis–814 m
- SchuleLichtenbergschule926 m
- Krankenhaus–9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedenstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 984.960 € wert (1.824 m² × 540 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 1.343 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.242.000 bis 6.859.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.343 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberstenfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3656/1 beträgt 1.824 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberstenfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
540 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 984.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.242.000 bis 6.859.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 984.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberstenfeld Kreuzstr., 133 m; Supermarkt 556 m; Kindergarten 166 m; Schule 926 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.824 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberstenfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.