GrundbuchPlus.de
Robert-Bosch-Straße 7, 71720 Oberstenfeld
Das Grundstück Robert-Bosch-Straße 7 in Oberstenfeld (Flurstück 5197/3) hat 1.432 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013. Der Bodenwert liegt bei rund 171.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 151.000 bis 192.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.432 m² amtliche Fläche, Flurstück 5197/3, Gemarkung Oberstenfeld
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2013,
- Marktwert-Spanne 151.000 bis 192.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 92 m, Bushaltestelle 367 m, Spielplatz 386 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5197/3 der Gemarkung Oberstenfeld umfasst 1.432 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080920___05197000300 |
|---|---|
| Flurstück | 5197/3 |
| Gemarkung | Oberstenfeld |
| Gemeinde | Oberstenfeld |
| Amtliche Fläche | 1.432 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Robert-Bosch-Straße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.432 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 171.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Robert-Bosch-Straße |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Oberstenfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.023 (2016) | 7.505 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.405 € (2016) | 26.464 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 10 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 10 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 10 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 23 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (226 bis 228 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (92 m), Bushaltestelle (367 m), Spielplatz (386 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantVereinsheim Matchball92 m
- BushaltestelleOberstenfeld Nussbaumweg367 m
- SpielplatzSpielplatz Siedlungstraße386 m
- Hausarztpraxis–485 m
- SupermarktMayers Frischemarkt717 m
- ApothekeStiftsapotheke728 m
- BankSparkasse736 m
- KindergartenKinderhaus Bäderwiesen754 m
- BäckereiBäckerei Nestel758 m
- CaféEiscafé Baci860 m
- SchuleLichtenbergschule963 m
- Paketshop / PostPostagentur1,1 km
- ParkSpielplatz Wiesenrain1,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Marbach9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Robert-Bosch-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 171.840 € wert (1.432 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 192.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberstenfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5197/3 beträgt 1.432 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberstenfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 171.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 192.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 171.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberstenfeld Nussbaumweg, 367 m; Supermarkt 717 m; Kindergarten 754 m; Schule 963 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.432 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberstenfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.