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Nelkenweg 1, 71726 Benningen am Neckar
Das Grundstück Nelkenweg 1 in Benningen am Neckar (Flurstück 4928) hat 539 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 775 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 219 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 417.725 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 539.000 bis 1.552.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 539 m² amtliche Fläche, Flurstück 4928, Gemarkung Benningen
- 775 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1986, ca. 219 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 539.000 bis 1.552.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 141 m, Kindergarten 154 m, Supermarkt 326 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4928 der Gemarkung Benningen umfasst 539 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081025___04928____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4928 |
| Gemarkung | Benningen |
| Gemeinde | Benningen am Neckar |
| Amtliche Fläche | 539 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nelkenweg 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 775 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 539 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 417.725 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 775 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kirchtal / Lug |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 219 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 36 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Benningen am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.416 (2016) | 6.260 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.788 € (2016) | 30.059 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2023) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 7 (2023) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 3 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 4 (2024) | −96 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4928 in Benningen am Neckar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (255 bis 257 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (141 m), Kindergarten (154 m), Supermarkt (326 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Benningen (Neckar) ist 433 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz im Kirchtal141 m
- KindergartenKindergarten St. Franziskus im Kirchtal154 m
- SupermarktEDEKA Schuster326 m
- BäckereiBäckerei Hoffman326 m
- BankKreissparkasse Ludwigsburg339 m
- Park–356 m
- CaféEiscafe387 m
- RestaurantPasta Pizza Eis Da Sylvia394 m
- BushaltestelleBenningen (Neckar)414 m
- BahnhofBenningen (Neckar)433 m
- ApothekeRömer-Apotheke467 m
- SchuleGrundschule Benningen522 m
- Paketshop / PostHeimathafen564 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Marbach1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nelkenweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 417.725 € wert (539 m² × 775 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 219 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 539.000 bis 1.552.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 219 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Benningen am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Benningen am Neckar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4928 beträgt 539 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4928 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Benningen am Neckar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Benningen am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
775 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 417.725 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 539.000 bis 1.552.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 417.725 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Benningen (Neckar), 433 m; Bushaltestelle Benningen (Neckar), 414 m; Supermarkt 326 m; Kindergarten 154 m; Schule 522 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 539 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Benningen am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.