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Auf der Lache 45, 71729 Erdmannhausen
Das Grundstück Auf der Lache 45 in Erdmannhausen (Flurstück 5789) hat 524 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 745 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 390.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 343.000 bis 844.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 524 m² amtliche Fläche, Flurstück 5789, Gemarkung Erdmannhausen
- 745 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1984, ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 343.000 bis 844.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 123 m, Bushaltestelle 273 m, Apotheke 335 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5789 der Gemarkung Erdmannhausen umfasst 524 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081035___05789____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5789 |
| Gemarkung | Erdmannhausen |
| Gemeinde | Erdmannhausen |
| Amtliche Fläche | 524 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5789 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5789 in Erdmannhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Lache 45 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 745 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 524 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 390.380 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 745 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Lache |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung |
Auf der Lache 45 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Erdmannhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.988 (2016) | 5.191 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.520 € (2016) | 28.617 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 8 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 14 (2024) | −48 % |
Umgebung von Auf der Lache 45 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (275 bis 279 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 5789 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (123 m), Bushaltestelle (273 m), Apotheke (335 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erdmannhausen ist 669 m entfernt.
- Spielplatz–123 m
- BushaltestelleErdmannhausen Steige273 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke335 m
- SupermarktEDEKA369 m
- BäckereiBäckerei Glock381 m
- BankVolksbank Ludwigsburg403 m
- Hausarztpraxis–521 m
- KindergartenKindergarten Kunterbunt617 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule637 m
- RestaurantAn Fischer's Herd641 m
- BahnhofErdmannhausen669 m
- Paketshop / Post–710 m
- ParkL'Isle-Adam-Anlage2,7 km
- CaféEiscafe Silvana3,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Marbach3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Lache 45 wert?
Der Boden allein ist rund 390.380 € wert (524 m² × 745 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 844.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erdmannhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5789 beträgt 524 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erdmannhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
745 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 390.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 844.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 390.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erdmannhausen, 669 m; Bushaltestelle Erdmannhausen Steige, 273 m; Supermarkt 369 m; Kindergarten 617 m; Schule 637 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 524 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erdmannhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.