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Belthlestraße 14, 72070 Tübingen
Das Grundstück Belthlestraße 14 in Tübingen (Flurstück 404/4) hat 220 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.060 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 547 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 233.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 630.000 bis 2.605.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 220 m² amtliche Fläche, Flurstück 404/4, Gemarkung Tübingen
- 1.060 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1922, ca. 547 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 630.000 bis 2.605.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Spielplatz 33 m, Bushaltestelle 36 m, Restaurant 39 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 404/4 der Gemarkung Tübingen umfasst 220 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087450___00404000400 |
|---|---|
| Flurstück | 404/4 |
| Gemarkung | Tübingen |
| Gemeinde | Tübingen |
| Amtliche Fläche | 220 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Belthlestraße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.060 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 220 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 233.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.060 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 547 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Tübingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 88.347 (2016) | 92.607 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.967 € (2016) | 26.921 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 87 (2016) | 43 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 580 (2016) | 148 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 57 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 244 (2016) | 245 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (333 bis 336 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (33 m), Bushaltestelle (36 m), Restaurant (39 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tübingen Hbf ist 755 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz im Zwinger33 m
- BushaltestelleTübingen Haagtor36 m
- RestaurantSaigon 199439 m
- Hausarztpraxis–74 m
- SchuleGrundschule Innenstadt138 m
- BäckereiZuckerbäck139 m
- CaféHaaggasse157 m
- ParkJakobushof176 m
- SupermarktLöwen-Laden303 m
- BankVolksbank in der Region eG, Hauptstelle Tübingen309 m
- KindergartenKindergarten St. Johannes325 m
- ApothekeHölderlin-Apotheke342 m
- Paketshop / PostAltai-Hemps410 m
- KrankenhausKliniken Tal574 m
- BahnhofTübingen Hbf755 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Belthlestraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 233.200 € wert (220 m² × 1.060 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 547 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 630.000 bis 2.605.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 547 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tübingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 404/4 beträgt 220 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tübingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.060 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 233.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 630.000 bis 2.605.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 233.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tübingen Hbf, 755 m; Bushaltestelle Tübingen Haagtor, 36 m; Supermarkt 303 m; Kindergarten 325 m; Schule 138 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 220 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tübingen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.