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Torbogenweg 12, 72070 Tübingen
Das Grundstück Torbogenweg 12 in Tübingen (Flurstück 34/2) hat 170 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 252 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 100.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 1.214.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 170 m² amtliche Fläche, Flurstück 34/2, Gemarkung Hagelloch
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1939, ca. 252 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 1.214.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 84 m, Bushaltestelle 87 m, Hausarztpraxis 112 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34/2 der Gemarkung Hagelloch umfasst 170 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 087454___00034000201 |
|---|---|
| Flurstück | 34/2 |
| Gemarkung | Hagelloch |
| Gemeinde | Tübingen |
| Amtliche Fläche | 170 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Torbogenweg 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 170 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 100.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 252 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 43 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, nur rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Torbogenweg 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (444 bis 444 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (84 m), Bushaltestelle (87 m), Hausarztpraxis (112 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Unterjesingen Sandäcker ist 2,6 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Hagelloch Pfarrgarten84 m
- BushaltestelleHagelloch Rathaus87 m
- Hausarztpraxis–112 m
- KindergartenKinderhaus Hagelloch (2)146 m
- RestaurantGrüner Baum246 m
- SchuleGrundschule Hagelloch248 m
- ParkNadelgehölze1,6 km
- KrankenhausBerufsgenossenschaftliche Unfallklinik1,9 km
- CaféCafeteria Morgenstelle2,0 km
- BäckereiGehr2,3 km
- SupermarktAldi Süd2,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale2,5 km
- BankKreissparkasse Tübingen2,6 km
- BahnhofUnterjesingen Sandäcker2,6 km
- ApothekeSchönbuch-Apotheke2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Torbogenweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 100.300 € wert (170 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 252 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 1.214.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 252 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tübingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34/2 beträgt 170 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tübingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 100.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 1.214.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 100.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Unterjesingen Sandäcker, 2,6 km; Bushaltestelle Hagelloch Rathaus, 87 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 146 m; Schule 248 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 170 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tübingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.