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Riedstraße 28, 72070 Tübingen
Das Grundstück Riedstraße 28 in Tübingen (Flurstück 352/1) hat 1.672 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 825 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2001, rund 1.498 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.379.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.887.000 bis 7.995.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.672 m² amtliche Fläche, Flurstück 352/1, Gemarkung Hirschau
- 825 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 2001, ca. 1.498 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.887.000 bis 7.995.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 59 m, Bushaltestelle 263 m, Kindergarten 284 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 352/1 der Gemarkung Hirschau umfasst 1.672 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087455___00352000101 |
|---|---|
| Flurstück | 352/1 |
| Gemarkung | Hirschau |
| Gemeinde | Tübingen |
| Amtliche Fläche | 1.672 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Riedstraße 28 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 825 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.672 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.379.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 825 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 640 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.498 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2001. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tübingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 88.347 (2016) | 92.607 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.967 € (2016) | 26.921 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 87 (2016) | 43 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 580 (2016) | 148 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 57 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 244 (2016) | 245 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,8 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (334 bis 337 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (59 m), Bushaltestelle (263 m), Kindergarten (284 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Unterjesingen Sandäcker ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–59 m
- BushaltestelleHirschau Kirchplatz263 m
- KindergartenKinderhaus Hirschau284 m
- ApothekeSpitzbergapotheke479 m
- Hausarztpraxis–484 m
- ParkWinfried-Laube-Platz527 m
- SchuleUhlandschule Hirschau563 m
- RestaurantSportlerstube584 m
- BankKreissparkasse Tübingen611 m
- Paketshop / PostDHL645 m
- BäckereiCafé Bäcker Mayer656 m
- CaféPanorama Café1,4 km
- SupermarktPENNY1,6 km
- BahnhofUnterjesingen Sandäcker2,2 km
- KrankenhausWinghofer Medicum Klinik4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Riedstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 1.379.400 € wert (1.672 m² × 825 €/m²). Mit dem Gebäude um 2001, rund 1.498 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.887.000 bis 7.995.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.498 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tübingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tübingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 352/1 beträgt 1.672 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 352/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tübingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tübingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
825 €/m² (Stichtag 01.01.2025, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.379.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.887.000 bis 7.995.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.379.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Unterjesingen Sandäcker, 2,2 km; Bushaltestelle Hirschau Kirchplatz, 263 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 284 m; Schule 563 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.672 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tübingen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.