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Schellingstraße 4/2, 72072 Tübingen
Das Grundstück Schellingstraße 4/2 in Tübingen (Flurstück 5661/12) hat 1.214 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 940 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 1.008 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.141.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.844.000 bis 6.076.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.214 m² amtliche Fläche, Flurstück 5661/12, Gemarkung Tübingen
- 940 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1900, ca. 1.008 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.844.000 bis 6.076.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 56 m, Bahnhof 144 m, Bushaltestelle 182 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5661/12 der Gemarkung Tübingen umfasst 1.214 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087450___05661001201 |
|---|---|
| Flurstück | 5661/12 |
| Gemarkung | Tübingen |
| Gemeinde | Tübingen |
| Amtliche Fläche | 1.214 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schellingstraße 4/2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 940 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.214 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.141.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 940 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 646 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.008 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,52 Personen eher groß, nur rund 32 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Tübingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 88.347 (2016) | 92.607 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.967 € (2016) | 26.921 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 87 (2016) | 43 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 580 (2016) | 148 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 57 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 244 (2016) | 245 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (323 bis 324 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (56 m), Bahnhof (144 m), Bushaltestelle (182 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tübingen Hbf ist 144 m entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Casa KiTaNa56 m
- BahnhofTübingen Hbf144 m
- BushaltestelleHauptbahnhof Süd182 m
- RestaurantH.A.U.P.T. Bahnhof192 m
- BäckereiBäckerhaus Veit202 m
- Spielplatz–226 m
- CaféCafé am See279 m
- BankBW-Bank314 m
- Hausarztpraxis–332 m
- Paketshop / PostHauptpost350 m
- ApothekePost-Apotheke360 m
- SupermarktDer Marktladen373 m
- SchuleUhland-Gymnasium391 m
- ParkPlatz der Stadt Monthey424 m
- KrankenhausKliniken Tal1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schellingstraße 4/2 wert?
Der Boden allein ist rund 1.141.160 € wert (1.214 m² × 940 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 1.008 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.844.000 bis 6.076.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.008 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tübingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5661/12 beträgt 1.214 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tübingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
940 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.141.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.844.000 bis 6.076.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.141.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tübingen Hbf, 144 m; Bushaltestelle Hauptbahnhof Süd, 182 m; Supermarkt 373 m; Kindergarten 56 m; Schule 391 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.214 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tübingen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.