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Rammertstraße 21, 72072 Tübingen
Das Grundstück Rammertstraße 21 in Tübingen (Flurstück 1777/2) hat 867 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 546.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 490.000 bis 1.675.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 867 m² amtliche Fläche, Flurstück 1777/2, Gemarkung Kilchberg
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1988, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 490.000 bis 1.675.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 95 m, Spielplatz 111 m, Bushaltestelle 270 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1777/2 der Gemarkung Kilchberg umfasst 867 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087456___01777000200 |
|---|---|
| Flurstück | 1777/2 |
| Gemarkung | Kilchberg |
| Gemeinde | Tübingen |
| Amtliche Fläche | 867 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rammertstraße 21 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 867 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 546.210 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Tübingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 88.347 (2016) | 92.607 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.967 € (2016) | 26.921 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 87 (2016) | 43 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 580 (2016) | 148 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 57 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 244 (2016) | 245 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rammertstraße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (338 bis 340 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (95 m), Spielplatz (111 m), Bushaltestelle (270 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tübingen-Derendingen ist 3,0 km entfernt.
- SchuleCharlottenschule95 m
- Spielplatz–111 m
- BushaltestelleKilchberg Rathaus270 m
- RestaurantZum Hirsch345 m
- Park–359 m
- KindergartenWaldkindergarten Rammertfüchse380 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- BäckereiSehne1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- ApothekeApotheke am Rammert1,3 km
- BankKreissparkasse Tübingen1,6 km
- Paketshop / PostDHL2,2 km
- BahnhofTübingen-Derendingen3,0 km
- CaféIl Centro - Café-Bistro & Catering3,6 km
- KrankenhausKliniken Tal5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rammertstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 546.210 € wert (867 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 490.000 bis 1.675.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tübingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1777/2 beträgt 867 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tübingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2025, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 546.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 490.000 bis 1.675.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 546.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tübingen-Derendingen, 3,0 km; Bushaltestelle Kilchberg Rathaus, 270 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 380 m; Schule 95 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 867 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tübingen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.