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Albstraße 29; Friedrich-Schaal-Straße 14; Friedrich-Schaal-Straße 16, 72074 Tübingen
Das Grundstück Albstraße 29; Friedrich-Schaal-Straße 14; Friedrich-Schaal-Straße 16 in Tübingen (Flurstück 40/1) hat 1.732 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 635 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 802 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.099.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.395.000 bis 3.188.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.732 m² amtliche Fläche, Flurstück 40/1, Gemarkung Pfrondorf
- 635 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1947, ca. 802 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.395.000 bis 3.188.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 121 m, Bäckerei 141 m, Supermarkt 149 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 40/1 der Gemarkung Pfrondorf umfasst 1.732 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087458___00040000103 |
|---|---|
| Flurstück | 40/1 |
| Gemarkung | Pfrondorf |
| Gemeinde | Tübingen |
| Amtliche Fläche | 1.732 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 40/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 40/1 in Tübingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Albstraße 29; Friedrich-Schaal-Straße 14; Friedrich-Schaal-Straße 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 635 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.732 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.099.820 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 635 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 343 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 802 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Tübingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 88.347 (2016) | 92.607 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.967 € (2016) | 26.921 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 87 (2016) | 43 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 580 (2016) | 148 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 57 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 244 (2016) | 245 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,3 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (427 bis 433 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 40/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (121 m), Bäckerei (141 m), Supermarkt (149 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tübingen Lustnau ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestellePfrondorf Rathaus121 m
- BäckereiPadeffke141 m
- SupermarktDorfladen Pfrondorf149 m
- SpielplatzSpielplatz Süßerstraße (Alter Friedhof Pfrondorf)231 m
- ParkDorfgärtle280 m
- Kindergarten–284 m
- RestaurantZum Albblick303 m
- Hausarztpraxis–330 m
- CaféWanderheim Rauhalde660 m
- SchuleGrundschule Pfrondorf678 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop2,0 km
- BahnhofTübingen Lustnau2,7 km
- BankKreissparkasse Tübingen2,8 km
- Apothekeina Apotheke2,8 km
- KrankenhausTropenklinik Paul-Lechler-Krankenhaus4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Albstraße 29; Friedrich-Schaal-Straße 14; Friedrich-Schaal-Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 1.099.820 € wert (1.732 m² × 635 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 802 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.395.000 bis 3.188.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 802 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tübingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 40/1 beträgt 1.732 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tübingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
635 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.099.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.395.000 bis 3.188.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.099.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tübingen Lustnau, 2,7 km; Bushaltestelle Pfrondorf Rathaus, 121 m; Supermarkt 149 m; Kindergarten 284 m; Schule 678 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.732 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tübingen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.