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Siebenlindenstraße 63, 72108 Rottenburg am Neckar
Das Grundstück Siebenlindenstraße 63 in Rottenburg am Neckar (Flurstück 1416/1) hat 491 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975. Der Bodenwert liegt bei rund 85.925 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 70.000 bis 105.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 491 m² amtliche Fläche, Flurstück 1416/1, Gemarkung Rottenburg
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975,
- Marktwert-Spanne 70.000 bis 105.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 18 m, Restaurant 96 m, Spielplatz 466 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1416/1 der Gemarkung Rottenburg umfasst 491 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087480___01416000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1416/1 |
| Gemarkung | Rottenburg |
| Gemeinde | Rottenburg am Neckar |
| Amtliche Fläche | 491 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siebenlindenstraße 63 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 491 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.925 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,57 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rottenburg am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.203 (2016) | 45.579 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.913 € (2016) | 25.563 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 97 (2016) | 39 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 84 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 98 (2016) | 29 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 245 (2016) | 54 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (338 bis 341 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (18 m), Restaurant (96 m), Spielplatz (466 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kiebingen ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleRottenburg Fa. Neu18 m
- RestaurantKrokodil96 m
- Spielplatz–466 m
- Hausarztpraxis–495 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop504 m
- BankVolksbank in der Region eG, SB-Stelle Shell-Tankstelle Rottenburg528 m
- KrankenhausWinghofer Medicum Klinik671 m
- SupermarktEDEKA795 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei818 m
- SchuleBerufliche Schule Rottenburg897 m
- ApothekeBären-Apotheke921 m
- CaféCafé im Drei König1,1 km
- KindergartenWaldorfkindergarten1,3 km
- BahnhofKiebingen1,3 km
- Park–1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siebenlindenstraße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 85.925 € wert (491 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 105.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rottenburg am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1416/1 beträgt 491 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rottenburg am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 85.925 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 105.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.925 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kiebingen, 1,3 km; Bushaltestelle Rottenburg Fa. Neu, 18 m; Supermarkt 795 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 897 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 491 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rottenburg am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.