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Brunnenstraße 41, 72116 Mössingen
Das Grundstück Brunnenstraße 41 in Mössingen (Flurstück 31/1) hat 554 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 455 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 252.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 226.000 bis 1.051.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 554 m² amtliche Fläche, Flurstück 31/1, Gemarkung Mössingen
- 455 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1952, ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 226.000 bis 1.051.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 149 m, Café 158 m, Hausarztpraxis 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31/1 der Gemarkung Mössingen umfasst 554 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087560___00031000100 |
|---|---|
| Flurstück | 31/1 |
| Gemarkung | Mössingen |
| Gemeinde | Mössingen |
| Amtliche Fläche | 554 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunnenstraße 41 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 455 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 554 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 252.070 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 455 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 12 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mössingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.286 (2016) | 21.658 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.982 € (2016) | 24.085 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 11 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 36 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 14 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 73 (2016) | 16 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brunnenstraße 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (478 bis 479 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (149 m), Café (158 m), Hausarztpraxis (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mössingen ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleMössingen Melanchthonstraße149 m
- CaféKultur-Cafe "Chamäleon"158 m
- Hausarztpraxis–202 m
- RestaurantGasthof zum Ochsen260 m
- ApothekeSteinlach-Apotheke302 m
- SpielplatzKletterspielplatz mit Rutsche360 m
- ParkMühlegärtle-Park370 m
- KindergartenEv. Kindergarten Mittelgasse379 m
- SchuleLanggass-Schule464 m
- BäckereiWiech469 m
- BankLBS485 m
- Paketshop / PostPostagentur und Schreibwaren Bellomo594 m
- SupermarktNetto Marken-Discount603 m
- BahnhofMössingen1,3 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Bad Sebastiansweiler3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brunnenstraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 252.070 € wert (554 m² × 455 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 226.000 bis 1.051.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mössingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mössingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31/1 beträgt 554 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 31/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mössingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mössingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
455 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 252.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 226.000 bis 1.051.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 252.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mössingen, 1,3 km; Bushaltestelle Mössingen Melanchthonstraße, 149 m; Supermarkt 603 m; Kindergarten 379 m; Schule 464 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 554 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mössingen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.