GrundbuchPlus.de
Hölderlinstraße 23, 72116 Mössingen
Das Grundstück Hölderlinstraße 23 in Mössingen (Flurstück 5204/1) hat 579 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 455 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 263.445 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 242.000 bis 825.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 579 m² amtliche Fläche, Flurstück 5204/1, Gemarkung Mössingen
- 455 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 242.000 bis 825.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 57 m, Schule 133 m, Kindergarten 150 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5204/1 der Gemarkung Mössingen umfasst 579 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087560___05204000100 |
|---|---|
| Flurstück | 5204/1 |
| Gemarkung | Mössingen |
| Gemeinde | Mössingen |
| Amtliche Fläche | 579 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hölderlinstraße 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 455 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 579 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 263.445 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 455 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 41 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,65 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mössingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.286 (2016) | 21.658 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.982 € (2016) | 24.085 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 11 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 36 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 14 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 73 (2016) | 16 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hölderlinstraße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (466 bis 467 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (57 m), Schule (133 m), Kindergarten (150 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mössingen ist 489 m entfernt.
- BushaltestelleMössingen Schulzentrum57 m
- SchuleSteinlach-Schule133 m
- KindergartenKinderkrippe Goethestraße150 m
- BäckereiSteinlach Bäcker209 m
- SpielplatzAllee Kanton Saint-Julien209 m
- Park–255 m
- Hausarztpraxis–289 m
- RestaurantIl Gusto326 m
- ApothekeRathaus-Apotheke334 m
- BahnhofMössingen489 m
- BankVolksbank510 m
- SupermarktREWE516 m
- Paketshop / PostPostagentur und Schreibwaren Bellomo518 m
- CaféWerk-Cafe580 m
- KrankenhausGesundheitszentrum Bad Sebastiansweiler2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hölderlinstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 263.445 € wert (579 m² × 455 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 242.000 bis 825.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mössingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5204/1 beträgt 579 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mössingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
455 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 263.445 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 242.000 bis 825.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 263.445 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mössingen, 489 m; Bushaltestelle Mössingen Schulzentrum, 57 m; Supermarkt 516 m; Kindergarten 150 m; Schule 133 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 579 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mössingen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.