GrundbuchPlus.de
72119 Poltringen
Das Grundstück 72119 Poltringen in Poltringen (Flurstück 356) hat 1.515 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2025). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.515 m² amtliche Fläche, Flurstück 356, Gemarkung Pfäffingen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 439 m, Restaurant 702 m, Spielplatz 818 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 356 der Gemarkung Pfäffingen umfasst 1.515 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“.
| Flurstückskennzeichen | 087433___00356____00 |
|---|---|
| Flurstück | 356 |
| Gemarkung | Pfäffingen |
| Gemeinde | Poltringen |
| Amtliche Fläche | 1.515 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 72119 Poltringen hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage64,2 % Neigung, 22,5 m Höhenunterschied (391 bis 414 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (439 m), Restaurant (702 m), Spielplatz (818 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pfäffingen ist 1,3 km entfernt.
- KindergartenDie Goldammern e.V.439 m
- RestaurantLamm702 m
- Spielplatz–818 m
- BushaltestellePfäffingen Rathaus821 m
- SchuleGrundschule Pfäffingen847 m
- SupermarktLidl1,0 km
- BäckereiSeeger1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeApotheke am Bahnhof1,2 km
- BahnhofPfäffingen1,3 km
- BankKreissparkasse Tübingen2,3 km
- Paketshop / PostDHL Post2,6 km
- CaféPanorama Café2,8 km
- Park–2,9 km
- KrankenhausWinghofer Medicum Klinik4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 72119 Poltringen wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Poltringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Poltringen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 356 beträgt 1.515 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 356 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Poltringen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Poltringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2025, Grünland).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für 72119 Poltringen liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pfäffingen, 1,3 km; Bushaltestelle Pfäffingen Rathaus, 821 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 439 m; Schule 847 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.515 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Poltringen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.