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Haldenstraße 36, 72124 Pliezhausen
Das Grundstück Haldenstraße 36 in Pliezhausen (Flurstück 940/4) hat 516 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 237.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 247.000 bis 1.008.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 516 m² amtliche Fläche, Flurstück 940/4, Gemarkung Pliezhausen
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2000, ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 247.000 bis 1.008.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 171 m, Bäckerei 329 m, Restaurant 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 940/4 der Gemarkung Pliezhausen umfasst 516 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08760000000940000400 |
|---|---|
| Flurstück | 940/4 |
| Gemarkung | Pliezhausen |
| Gemeinde | Pliezhausen |
| Amtliche Fläche | 516 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Haldenstraße 36 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 516 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 237.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Haldenstraße/Juchtlenstraße |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Pliezhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.554 (2016) | 9.837 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.205 € (2016) | 31.827 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 6 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 26 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 22 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 32 (2024) | −29 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 940/4 in Pliezhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,7 % Neigung, 9,3 m Höhenunterschied (366 bis 375 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (171 m), Bäckerei (329 m), Restaurant (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bempflingen ist 5,0 km entfernt.
- BushaltestellePliezhausen Bachstraße171 m
- BäckereiRainer Kettinger329 m
- RestaurantHasenheim - Pizzeria Falconara334 m
- SchuleGrundschule406 m
- Spielplatz–538 m
- ApothekeRathaus-Apotheke558 m
- KindergartenEvang. Kinderhaus Arche572 m
- CaféCafé Kännle574 m
- Hausarztpraxis–576 m
- BankKreissparkasse Reutlingen614 m
- SupermarktEdeka Kreiser & Iwanowski630 m
- Paketshop / PostEdeka645 m
- Park–2,3 km
- BahnhofBempflingen5,0 km
- KrankenhausKlinikum am Steinenberg8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Haldenstraße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 237.360 € wert (516 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 247.000 bis 1.008.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pliezhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 940/4 beträgt 516 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pliezhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 237.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 247.000 bis 1.008.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 237.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Haldenstraße 36 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bempflingen, 5,0 km; Bushaltestelle Pliezhausen Bachstraße, 171 m; Supermarkt 630 m; Kindergarten 572 m; Schule 406 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 516 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pliezhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.