GrundbuchPlus.de
Gewerbestraße 5, 72131 Ofterdingen
Das Grundstück Gewerbestraße 5 in Ofterdingen (Flurstück 500/9) hat 750 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2016, rund 297 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 240.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 361.000 bis 1.578.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 750 m² amtliche Fläche, Flurstück 500/9, Gemarkung Ofterdingen
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2016, ca. 297 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 361.000 bis 1.578.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 119 m, Supermarkt 172 m, Schule 398 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 500/9 der Gemarkung Ofterdingen umfasst 750 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087555___00500000901 |
|---|---|
| Flurstück | 500/9 |
| Gemarkung | Ofterdingen |
| Gemeinde | Ofterdingen |
| Amtliche Fläche | 750 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gewerbestraße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 750 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 240.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 191 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 297 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2016. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ofterdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.850 (2016) | 5.470 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.710 € (2016) | 26.431 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 3 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 37 (2024) | +311 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 38 (2024) | +280 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gewerbestraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (417 bis 419 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (119 m), Supermarkt (172 m), Schule (398 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nehren ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleOfterdingen Weiherrain119 m
- SupermarktPENNY172 m
- SchuleBurghof-Schule398 m
- ApothekeLinden-Apotheke414 m
- Park–437 m
- Spielplatz–448 m
- Hausarztpraxis–463 m
- BäckereiPadeffke476 m
- KindergartenUrsulastraße567 m
- RestaurantGasthaus Ochsen574 m
- BankKreissparkasse Tübingen675 m
- BahnhofNehren2,0 km
- CaféQuartiersraum / Caféteria2,0 km
- Paketshop / PostPostagentur und Schreibwaren Bellomo2,3 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Bad Sebastiansweiler3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gewerbestraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 240.000 € wert (750 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 2016, rund 297 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 1.578.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 297 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ofterdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ofterdingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 500/9 beträgt 750 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 500/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ofterdingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ofterdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 240.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 1.578.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 240.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nehren, 2,0 km; Bushaltestelle Ofterdingen Weiherrain, 119 m; Supermarkt 172 m; Kindergarten 567 m; Schule 398 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 750 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ofterdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.