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Bebenhäuser Straße 29, 72135 Dettenhausen
Das Grundstück Bebenhäuser Straße 29 in Dettenhausen (Flurstück 633) hat 1.020 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 109 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 561.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 422.000 bis 909.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.020 m² amtliche Fläche, Flurstück 633, Gemarkung Dettenhausen
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1952, ca. 109 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 422.000 bis 909.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 75 m, Supermarkt 128 m, Kindergarten 296 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 633 der Gemarkung Dettenhausen umfasst 1.020 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087420___00633____01 |
|---|---|
| Flurstück | 633 |
| Gemarkung | Dettenhausen |
| Gemeinde | Dettenhausen |
| Amtliche Fläche | 1.020 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 633 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 633 in Dettenhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bebenhäuser Straße 29 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.020 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 561.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Bebenhäuser Straße 29 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 109 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Dettenhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.518 (2016) | 5.506 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.881 € (2016) | 31.098 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 8 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
Umgebung von Bebenhäuser Straße 29 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,6 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (425 bis 432 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 633 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (75 m), Supermarkt (128 m), Kindergarten (296 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dettenhausen ist 570 m entfernt.
- CaféCafé Mieze75 m
- SupermarktEdeka Mummert128 m
- KindergartenNaturerlebniskindergarten296 m
- BushaltestelleDettenhausen Tübinger Straße337 m
- RestaurantAthen368 m
- Spielplatz–387 m
- BahnhofDettenhausen570 m
- BankVolksbank Dettenhausen eG713 m
- ParkDettenhäuser Freibad739 m
- Hausarztpraxis–787 m
- Paketshop / PostSchreibwaren Walter787 m
- ApothekeFortuna-Apotheke807 m
- BäckereiBäckerei Wanner815 m
- SchuleSchönbuchschule922 m
- KrankenhausTropenklinik Paul-Lechler-Krankenhaus8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bebenhäuser Straße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 561.000 € wert (1.020 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 109 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 422.000 bis 909.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 109 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dettenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 633 beträgt 1.020 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dettenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 561.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 422.000 bis 909.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 561.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dettenhausen, 570 m; Bushaltestelle Dettenhausen Tübinger Straße, 337 m; Supermarkt 128 m; Kindergarten 296 m; Schule 922 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.020 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dettenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.