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Hechinger Straße 26, 72144 Dußlingen
Das Grundstück Hechinger Straße 26 in Dußlingen (Flurstück 562) hat 824 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1925. Der Bodenwert liegt bei rund 362.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 319.000 bis 442.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 824 m² amtliche Fläche, Flurstück 562, Gemarkung Dußlingen
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1925,
- Marktwert-Spanne 319.000 bis 442.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 70 m, Paketshop / Post 79 m, Spielplatz 91 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 562 der Gemarkung Dußlingen umfasst 824 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087545___00562____00 |
|---|---|
| Flurstück | 562 |
| Gemarkung | Dußlingen |
| Gemeinde | Dußlingen |
| Amtliche Fläche | 824 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hechinger Straße 26 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 824 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 362.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dußlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.972 (2016) | 6.186 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.074 € (2016) | 24.902 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 1 (2024) | −98 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 2 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 10 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 29 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hechinger Straße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (387 bis 388 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (70 m), Paketshop / Post (79 m), Spielplatz (91 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dußlingen ist 341 m entfernt.
- RestaurantBedos70 m
- Paketshop / PostMeko Bürocenter79 m
- SpielplatzSpielplatz im Bürgerpark91 m
- BushaltestelleDußlingen Bürgerpark111 m
- ParkBürgerpark125 m
- ApothekeBrücken-Apotheke199 m
- BankKreissparkasse Tübingen229 m
- BäckereiPadeffke246 m
- SupermarktRewe252 m
- Hausarztpraxis–268 m
- KindergartenKindergarten Au279 m
- SchuleAnne-Frank-Schule285 m
- BahnhofDußlingen341 m
- CaféCafé Kult396 m
- KrankenhausGesundheitszentrum Bad Sebastiansweiler6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hechinger Straße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 362.560 € wert (824 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 442.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dußlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 562 beträgt 824 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dußlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 362.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 442.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 362.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dußlingen, 341 m; Bushaltestelle Dußlingen Bürgerpark, 111 m; Supermarkt 252 m; Kindergarten 279 m; Schule 285 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 824 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dußlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.