GrundbuchPlus.de
Bohlstraße 27, 72147 Nehren
Das Grundstück Bohlstraße 27 in Nehren (Flurstück 1046) hat 778 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 272.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 263.000 bis 1.090.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 778 m² amtliche Fläche, Flurstück 1046, Gemarkung Nehren
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1986, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 263.000 bis 1.090.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 111 m, Spielplatz 111 m, Park 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1046 der Gemarkung Nehren umfasst 778 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087550___01046____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1046 |
| Gemarkung | Nehren |
| Gemeinde | Nehren |
| Amtliche Fläche | 778 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bohlstraße 27 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 778 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 272.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 23 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nehren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.290 (2016) | 4.348 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.148 € (2016) | 25.644 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 2 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 5 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 3 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 8 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (424 bis 427 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (111 m), Spielplatz (111 m), Park (146 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nehren ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleNehren Dußlinger Straße111 m
- Spielplatz–111 m
- Park–146 m
- Hausarztpraxis–153 m
- KindergartenKindergarten Sonnenschein227 m
- RestaurantGasthaus Schwanen295 m
- SupermarktNehrener Marktladen330 m
- BankKreissparkasse Tübingen357 m
- CaféSvenja's Café369 m
- BäckereiGulde466 m
- SchuleKirschenfeldschule648 m
- ApothekeParacelsus-Apotheke757 m
- BahnhofNehren1,2 km
- Paketshop / PostMeko Bürocenter2,0 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Bad Sebastiansweiler5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bohlstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 272.300 € wert (778 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 1.090.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nehren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1046 beträgt 778 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nehren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 272.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 1.090.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 272.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nehren, 1,2 km; Bushaltestelle Nehren Dußlinger Straße, 111 m; Supermarkt 330 m; Kindergarten 227 m; Schule 648 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 778 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nehren.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.